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相城区九龙仓天曦项目深度解析笔记

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九龙仓天曦是由香港九龙仓集团旗下苏州兆龙地产发展有限公司打造的品质住宅项目，位于相城区阳澄湖镇顺贤路与湘洲路交汇处，紧邻盛泽湖(直线约200米)。项目总建筑面积约30.6万㎡，占地面积103384㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划37栋楼，包含高层(21-27层)及别墅，总户数1816-1849户，车位配比1:1.2(共2378个车位)

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开发商苏州兆龙地产发展有限公司是香港九龙仓集团旗下企业，物业由九龙仓物业或龙湖物业提供服务，物业费2.33元/㎡·月。项目采用现代港式外立面设计，人车分流，配备智能化安防系统，现房销售，2021年3月起分批次交付

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产品特色

主力户型

90㎡三居室：总价90万-97.5万(特价房源，降幅超30%)

107㎡三居室：总价115万-120.8万(南北通透，部分特价降82万)

126㎡四居室：总价145万-150万(四开间朝南，多栋分布)

均价：10450/㎡

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建筑亮点

低密生态社区：37%绿化率，中央景观花园串联别墅区

高端会所配套：2000㎡私享会所含恒温泳池、健身区、儿童阅读区等

法式园林设计：对称景观，中央花园与组团绿化实景呈现

价格与优惠

当前项目均价约11000元/㎡，部分户型总价低至90万起。限时优惠：100㎡、107㎡特价房源降幅超82万(截止2025年6月30日，具体以售楼处为准)

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周边配套

交通配套

自驾：西临G524快速路，通达苏州城区；紧邻常台高速出入口(车程2公里)

轨交：规划地铁14号线(2025-2030年建设)，未来可换乘2/4/6/7号线及S1线(直达上海11号线)

公交：周边861路、84路等多条线路，出行便利

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教育资源

现有：湘城小学、阳澄湖中学

规划：九年制公立学校、12年一贯制国际学校

医疗资源

苏大附一院阳澄湖分院(三甲)

相城第三人民医院

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商业配套

现有：北侧湘城生活广场、欧德福超市，沈公堤商业街(2公里)

规划：沈公堤商业综合体、星级酒店、3万方社区商业中心

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项目优势

双湖生态资源：紧邻盛泽湖和阳澄湖，板块规划为5A级景区，自然环境优美

现房优势：社区实景已呈现，即买即住，规避期房风险

交通便利：多维路网畅达城市核心，未来规划地铁进一步提升通达性

央企品质：九龙仓集团作为香港知名开发商，项目从规划到交付全程高标准把控

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