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吴中太湖度假区太湖朗墅项目解析（2025年10月版）
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一、项目核心标签
开发商：太湖城投、斜港置业、朗诗地产联合开发
位置：苏州市吴中区香山街道伍相路与天镜南路交汇处（距太湖约1公里）
规模：占地4.73万㎡，总建面5.68万㎡，容积率1.2（板块最低），绿化率30.61%
产品规划：24栋6层纯叠墅，共378户，车位配比1:1.89（715个）
交付时间：预计2027年6月
物业：朗诗物业，物业费2.93元/㎡·月
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二、产品差异化解析
维度上叠（118-123㎡）中叠（143-151㎡）下叠（168㎡）定位星空露台+空中花园双主卧套房+挑空客厅独立庭院+地下室设计亮点270°瞰景阳台+屋顶拓展南向大露台+咬合式设计40-300㎡庭院+5.2米层高地下室得房率最高110%实得135%地下室全赠送
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三、价格与交付标准
总价区间：270万-420万元/套（下叠总价最高）
备案均价：23000元/㎡（毛坯交付）
精装标准：≥1500元/㎡（部分房源毛坯）
外立面：深灰色铝板+LOW-E玻璃
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四、配套优渥
低密纯墅社区，四代宅设计领先市场（户户配置空中庭院/花园）
周边太湖中心MALL商业配套完善，1.5公里内覆盖渔帆商业中心
生态资源丰富：北倚穹窿山5A景区，南临太湖水域
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五、市场反馈与稀缺性
去化动态：2025年6月开盘，下叠总价最高达420万/套，部分房源享老客户推荐奖励8
政策红利：利用“共享空间不计容”条款，实现挑空、露台等大面积赠送（如118㎡上叠实得约180%使用面积）
业主评价：
“四代墅的立体花园设计，让叠墅也能拥有别墅的私密性和空间感。”——某中叠业主访谈
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六、周边配套资源
交通：自驾可通过中环西线快速通达狮山CBD，周边16个公交站点覆盖
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教育：香山实验小学（直线500米内）、度假区实验中学
生态：太湖湖滨国家湿地公园、渔洋山风景区（3公里内37个公园）
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七、投资价值研判
项目以“纯墅四代宅”填补太湖度假区高端市场空白，低容积率（1.2）和生态资源稀缺性显著。适合追求湖居+创新墅居体验的改善型买家，但需权衡通勤与配套成熟度。
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