2025青山湖畔(房产测评-青山湖畔优缺点解析)杭州临安区青山湖畔楼盘详情/周边配套/青山湖畔户型
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杭州临安区青山湖畔
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青山湖畔
一、核心项目概况
项目构成：涵盖银城青山湖畔（新盘）与中都青山湖畔（成熟别墅区），共享青山湖生态资源
开发商与物业：
银城青山湖畔：银城国际开发，星欣物业（物业费6元/㎡·月）
中都青山湖畔：浙江临安中都置业开发，业主自管物业
容积率差异：
银城青山湖畔：1.07（低密社区）
中都青山湖畔：0.37（纯别墅区）
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二、银城青山湖畔（新盘）动态
产品与价格：
主力产品：联排别墅（建面124-140㎡）、洋房/高层（建面89-125㎡）
价格体系：
联排总价 330-421万/套（均价3.3-3.4万/㎡）
洋房/高层均价 1.25万/㎡（活动优惠可咨询）
最低单价9000元/㎡
交付与规划：
2026年6月30日毛坯交付，总户数110户，车位比1:1.2
社区设计含竹林剧场、下沉庭院及滨水步道
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三、中都青山湖畔（成熟社区）现状
生态资源：独占6000米湖岸线，三面环湖，森林覆盖率76.55%
社区配套：
五星级中都大酒店、游艇俱乐部、水上高尔夫练习场
2012年交付，容积率0.37，绿化率40%
市场表现：
2025年6月二手房均价 9255元/㎡（环比上涨0.88%）
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四、共享核心资源
交通网络：
地铁16号线农林大学站（银城项目直距2.3公里），杭瑞高速（G56）直连杭州主城
生态与休闲：
紧邻青山湖国家森林公园（10平方公里水域+73平方公里山林）
42公里环湖绿道贯通
商业教育：
银城项目周边规划智慧农贸市场；
中都社区配湖滨商业街
青山科技城一小/二小、杭州十四中青山湖校区覆盖
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五、最新动态与价值
银城房源：联排别墅现房销售，支持预约看房享折扣（热线400-998-3632）
核心价值：
临安稀缺湖景低密住区，银城项目填补“湖景别墅”市场空白
中都社区已成高端湖居标杆，生态资源不可复制
注：银城产权为70年住宅，中都部分房源为早期别墅产权；
价格动态以案场为准
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