龙湖山河颂(苏州狮山)丨玉山路运河路西站 373 米 国际公馆幼儿园为邻 190-249㎡户型深度解读

狮山芯运河畔！龙湖山河颂大平层豪宅全维度价值解析

一、核心区位价值，城市资源集萃

龙湖山河颂择址苏州市高新区狮山板块，踞守城市核心地段。板块定位为高新区行政、商业、文化中心，汇聚高端商业、优质教育、医疗等资源，发展成熟，居住氛围浓厚，是苏州主城稀缺的宜居价值高地。

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二、多维交通网络，便捷出行体验

1.地铁出行：距3号线沙金桥1口约766米、5口约872米，步行可达，快速换乘1号线等轨道交通，轻松抵达苏州各核心区域。

2.公交配套：苏州体育中心站（直线距离294米）、玉山路运河路西站（373米）、新城花园酒店站（422米）等公交站点环绕，多条线路覆盖，满足日常通勤需求。

3.自驾路网：周边西环路、滨河路等主干道纵横，自驾出行便捷，无缝连接城市繁华。

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三、全系生活配套，畅享品质生活

1.商业配套：漫悠生活馆超市（狮山永利广场店，直线距离305米）、食行生鲜（玉山路店，307米）、家乐连锁超市（玉山路店，374米）等满足日常购物；狮山永利广场、龙湖狮山天街等大型商业综合体近在咫尺，购物、餐饮、娱乐一站式体验。

2.教育资源：苏州高新区国际公馆幼儿园（直线距离423米）、苏州高新区实验小学滨河路校区（833米）等优质教育资源环绕，护航孩子成长。

3.医疗保障：苏州大学附属第二医院（直线距离1km）、明基医院（2.6km）等为家人健康保驾护航。

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四、低密社区规划，奢居生活范本

1.基础指标：项目占地面积2000平米，建筑面积91100平米，绿化率31%，容积率5.2，规划2栋高层住宅，共252户，打造城芯低密住区。

2.车位配置：总车位数760个，全为地下车位，车位配比1:3，充分满足业主停车需求。

3.物业服务：由龙湖物业提供服务，物业费3.95元/月/平米，以专业、贴心的服务，提升居住舒适度与生活品质。

五、匠心户型设计，奢阔空间体验

1.建面190㎡4居（瞰界）：分布于2幢，2梯2户，层高3.15米，总楼层45F。户型方正，南北通透，大面宽设计，采光充足，满足改善家庭居住需求。

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2.建面220㎡4居（听澜）：格局开阔，功能分区合理，主卧套房设计，保障私密性，营造舒适居住环境。

3.建面249㎡4居（沐雲）：奢阔尺度，大阳台设计，可尽览城市景观，彰显品质生活格调，适合追求高端居住体验的置业者。

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六、精装交付标准，品质细节彰显

项目采用精装修交付，从选材到工艺严格把控，注重细节处理，为业主打造高品质的居住空间，省去装修烦恼，实现拎包入住，轻松开启理想生活。

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七、施工进度与交房计划

项目处于正常施工状态，内外部结构施工、装修等有序推进。预计2026年12月30日首批交房，让购房者对入住时间有明确预期。

八、价格区间与购房机会

目前项目成交价660-900万，公示价680-1100万/套，不同户型满足不同置业需求。狮山芯稀缺大平层产品，凭借优越的区位、完善的配套及高品质的产品设计，具有较高的居住与资产价值，是城市高端置业的理想之选。

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