在售户型面积（㎡）户型结构梯户比总价区间（万）特点1484室2厅2卫1梯2户241.5-250南向布局，得房率80%+1684室2厅3卫2梯2户278.5-290双主卧套房设计1864室2厅3卫2梯2户313…
昆山鹿溪云璟花园项目笔记（2025年10月更新）
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鹿溪云璟花园作为昆山陆家镇的高端改善型住宅项目，由本土实力开发商昆山市硕泰置业发展有限公司匠心打造，定位为"11层纯洋房社区"，以低密舒适，营造出静谧私密的居住氛围
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基础数据
开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司（本地深耕房企）
定位：纯改善型11层低密洋房社区，
容积率仅1.5，
绿化率35%，
楼间距超48米
得房率： 81%
交付标准：毛坯（2025年12月交付）
物业费3.36元/㎡·月
车位配比：1:1.9（共367个地上车位）
产权：70年
物业：硕泰物业
物业费：3.36元/平方米
楼间距：48米以上
总户数：197户
交付时间：预计2025年12月
交付标准：毛坯交付
梯户：一梯两户、两梯两户
在售户型
面积（㎡）户型结构梯户比总价区间（万）特点1484室2厅2卫1梯2户241.5-250南向布局，得房率80%+1684室2厅3卫2梯2户278.5-290双主卧套房设计1864室2厅3卫2梯2户313-3263.15米层高，南向双阳台
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价格动态
当前均价17000-20000元/㎡（2025年9月数据），较2024年峰值下降约15%
政策利好：昆山陆家镇纳入上海大虹桥辐射区，地铁11号线7站直达上海虹桥
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二、配套深度解析
交通网络
轨交：距11号线神童泾站1.4公里，菉葭站700米（规划中）
公交：菉溪路联谊路站（205米）覆盖昆山100/102路，直达昆山主城区
自驾：中环东线，直达花桥国际商务区
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教育资源
幼儿园：自然树蒙特梭利（463米）、东方幼儿园（531米）
中小学：陆家中心小学（610米）、上海交大南洋附属学校（348米）
特殊优势：部分户型可划入昆山新昆洋学校（民办双语）招生范围
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医疗资源
三甲级：昆山市第四人民医院（376米，二甲综合）
专科：新华医院（701米口腔科）、联新医院（837米）
应急响应：镇南社区卫生服务站1公里内覆盖全科急诊
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商业生态
日常购物：园区超市（71米）、世纪华联（198米）
大型商圈：启发广场（1.2公里）、世茂广场（2.5公里）含永旺梦乐城
特色配套：项目东侧规划陆家镇文体中心（2026年动工）
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三、区域价值研判
规划红利
陆家镇定位为"昆山东部副中心"，2025-2030年将投入12亿元升级菉溪路商业带
地铁11号线西延段（至苏州园区）已纳入苏州轨交三期规划
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竞品对比
指标鹿溪云璟周边竞品（均价）容积率1.52.0-2.5得房率81%-83%75%-78%医疗距离376米（三甲）1.2公里以上地铁距离700米1.5-2公里
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投资建议
自住：适合二胎家庭/三代同堂，186㎡户型可实现"动静分区"
投资：关注2026年陆家站TOD综合体落地后的溢价空间
昆山鹿溪云璟花园
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