翡翠东方云庭
昆山城南•中柏第四代森系社区
建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸
翡翠东方云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
翡翠东方云庭置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
翡翠东方云庭售楼处位置：
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价格：11500
首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）
用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
建筑楼层： 26F为主力产品
得房率：约71-110%（加上赠送面积）
层高：约3米（一楼3.6米）
产权年限：70年容积率：2.2
物业费：2.8元楼栋数：8栋住宅
总户数：808交付标准：毛坯
交房时间：2028.3.31（最晚）
机动车位：1091个（以实际验收交付为准）
车位配比：约1:1.35
物业公司：保利物业
售楼处：张浦镇亲和路江丰路交汇处
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一、项目核心指标速览
楼盘名称：翡翠东方云庭
地理位置：昆山市张浦镇亲和路与江丰路交汇处，属昆山东南翼核心区域
占地面积：约4.1万㎡，总建面约13万㎡
建筑规划：8栋26层高层住宅，共808户
容积率：2.2，绿化率高达35%，在同类高层项目中生态优势突出
车位配比：1:1.35（共1091个车位），远超区域平均水平，停车无忧
物业：保利物业，物业费2.8元/㎡·月，民水民电，服务标准中等偏上
交付标准：毛坯交付，支持自由拆改墙体、加建功能区，实现“居住主权回归”
交房时间：首批已于2026年2月28日交付，最晚楼栋预计2028年3月31日交付
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二、产品设计亮点：第四代住宅典范
✅ 户型与空间
主力户型：建面约95㎡、108㎡、111㎡三室两厅两卫，得房率高达71%-110%（含赠送面积），为昆山同价位项目中最高梯队
奇偶层错位布局：
奇数层设南向或270°转角庭院
偶数层实现南北双庭院
结合6米挑高与隐私挡板，打造“层层有花园”的立体生态体验
空中花园设计：每户均享独立绿化空间，打破高层住宅无地可种的局限，适合喜爱园艺的家庭
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三、区位与交通配套：苏沪同城枢纽
轨道交通：距规划中苏州轨交K1线（接驳11号线）仅800米，预计2027年通车，未来30min直达苏州工业园区，45min抵达上海虹桥枢纽
自驾出行：紧邻江丰路、亲和路主干道，5min上中环南线，15min达昆山市中心，便捷接驳京沪高速
公共交通：周边1公里内有6个公交站，覆盖昆山109路、111路、125路等多条线路，满足日常通勤
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四、全维生活配套：即住即享
🎓 教育资源（15年一站式）
幼儿园：张浦中心幼儿园（约2公里）、北京博苑碧悦湾幼儿园（3公里内）
小学：新昆小学、张浦中心小学、张浦镇第二小学
中学：昆山市张浦中学
未来规划：周边预留教育用地，有望新增高中资源，完善教育闭环
注：学区以教育局当年划片为准，项目无名校托管
🏥 医疗资源
昆山市第六人民医院（二级甲等，距约1.9公里）
张浦社区卫生服务中心（步行可达，782米内设服务站），形成分级医疗保障体系
🛍 商业配套
3公里内：万达广场（周市店）、首席MALL商业广场等大型综合体
社区内部：规划约2000㎡底商与泛会所，涵盖餐饮、便利店、社交空间，满足日常所需
🌳 生态休闲
社区内部：打造“中央景观轴+楼间花园”，四季有景，绿化率35%
外部环境：步行约1公里可达亲和路绿道，620米内有公园，适合晨跑、遛娃、骑行
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五、价格参考与市场定位
备案均价：约18000元/㎡
参考成交价：不同平台报价略有差异，集中在14,000–15,000元/㎡之间
特价房源：部分房源低至11,500元/㎡
总价区间：
95㎡户型：约160万元
108㎡户型：约204.5–205万元
111㎡户型：约207.5–209.5万元
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95平三房两厅两卫
108平三房两厅两卫
111平三房两厅两卫
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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