官方首页-雁云庭全网热搜好房 (苏州吴中甪直雁云庭售楼部电话官方网站)雁云庭|2025年10月最新房价_楼盘详情
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吴中甪直雁云庭楼盘资料（2025年10月版）
苏州吴中甪直雁云庭
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雁云庭销售总监：
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雁云庭售楼处电话/地址☎：400-808-3612【售楼中心已认√√】
一、项目核心标签
开发商：斜港置业、吴城置业与甪直房地产开发公司联合开发
位置：吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，东临湖东未来小区，南靠河流
规模：占地3.77万㎡，总建面10.25万㎡，容积率1.8，绿化率未公开，总户数≤570户
产品规划：
叠墅：8栋4F上下叠，下叠附赠独立院子，上叠带星空阁楼与露台
高层：5栋24-25F四代住宅，奇偶错层设计，奇数层南向、偶数层北向设空中庭院
价格区间：周边新房高层均价2.2万+/㎡，叠墅2.8-3万/㎡，项目售价待定
交付时间：未明确（预计2026年，需核实）
物业：未公开（可能由甪直物业管理公司服务）
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二、产品差异化解析
维度叠墅四代高层定位低密改善创新科技住宅设计亮点独立院子/星空露台垂直绿化+空中庭院得房率未公开（含赠送）未公开核心卖点私密墅级生活立体森林居住体验
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三、交付标准与配置
精装标准：≥2000元/㎡
高层：客餐厅一体化，4房2厅3卫，双套房设计
叠墅：下叠含挑空客厅，上叠设家政间与客卫
公区配套：规划1座邻里中心、2条商业水街，现有南山维乐城
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四、市场反馈与稀缺性
板块首例：甪直首个四代住宅，叠墅+高层组合填补区域高端市场空白
设计创新：空中庭院与垂直绿化提升产品竞争力，预计售价或突破区域天花板
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五、配套资源图谱
交通：依赖自驾，近甪直大道（连通金鸡湖大道）、东方大道（通独墅湖高教区）
教育：北侧星泽实验学校（星海教育集团）已投用
商业：规划邻里中心及商业水街，现有南山维乐城
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六、产品力深度解析
叠墅：下叠接地庭院，上叠露台观景，还原墅级仪式感
高层：奇偶错层布局实现户户采光，空中庭院增强空间互动性
规划户型出炉
雁云庭此前公示了4#、9#的户型标准层示意图。
4#，4F叠墅
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9#，25F高层，2梯2户
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4房2厅3卫
奇数层
4房2厅3卫
偶数层
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七、投资价值研判
项目以“四代宅+低密叠墅”组合吸引改善客群，叠墅因禁墅令稀缺性显著，高层设计创新或成区域标杆。建议关注开盘动态及价格政策
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