建发天敔湾(2025建发天敔湾)楼盘详情-无锡江阴建发天敔湾房价-户型-容积率-得房率-小区环境

无锡江阴建发天敔湾

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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建发天敔湾

一、项目概况

项目定位：新中式低密墅区，主打改善型住宅

容积率仅1.1

绿化率30%，为敔山湾板块稀缺低密项目

开发商：建发集团与金地商置联合开发，物业由建发物业服务集团负责

洋房及叠墅

物业费3.5元/㎡/月

别墅4.4元/㎡/月

交付进度：分地块交付，A地块现房在售，C地块预计2025年12月30日交付

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二、在售房源详情

精装洋房

主力户型：130㎡三居（一梯两户），南北通透

得房率83%，均价1.6万-2万/㎡

总价190万-210万/套

特惠房源：16栋低楼层130㎡户型

总价175万起（限时优惠）

叠拼别墅

上叠：建面155-169㎡，总价320万-330万，赠送露台

中叠：建面176㎡，总价280万-300万，部分房源带拓展空间

下叠：建面166-176㎡，总价350万-450万，含40-160㎡庭院（视楼栋位置）

联排/双拼别墅

联排：190㎡总价600万-750万，240㎡总价950万-1100万

双拼：300㎡总价1500万-1800万，限量3套

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三、核心优势

自然资源：背靠敔山、面朝敔山湾湖，三山环抱，一线湖景资源稀缺

产品设计：

洋房一梯两户，叠墅六面宽设计，联排别墅地下室可拓展

精装标配地暖、中央空调、新风系统（洋房及叠墅）

配套成熟：

教育：敔山湾实验学校

商业：自建1.5万㎡商业体，周边麦德龙、红星美凯龙

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四、购房提示

付款政策：支持“以旧换新”，首付最低21万（三成）

风险提示：联排别墅部分房源存在高溢价，需核实产权年限及地块交付进度

注：价格有效期至2025年8月15日，具体以售楼处公示为准。

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