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上海浦东新区张江金茂府

张江金茂府位于上海市浦东新区秀宁路88弄，是浦东首个金茂府3.0系项目，由申迪集团与中国金茂两大国企联合打造，地处张江科学城与上海国际旅游度假区（迪士尼）双核交汇处，为目前该板块唯一在售的新建住宅项目。项目定位为低密科技住宅社区，主打“科创+文旅”双重赋能的人居典范，面向改善型家庭及科创精英群体。✔张江金茂府售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

一、核心信息概览

建筑面积：约92-216㎡（主力户型92-138㎡三至四房，另有叠拼产品）

均价：69,019元/㎡（备案价）

总价区间：约570万起，最高约1000万元

产权年限：70年

容积率：1.6，绿化率约35%

总户数：690户，车位配比1:1.2

交付时间：预计2026年12月精装交付

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二、产品与户型亮点

项目规划为5-9层低密洋房及叠拼别墅，采用金茂府3.0“两核五美”产品体系，强调科技健康与居住舒适度：

主力户型：

92㎡三房两厅一卫：全明格局，适合刚需上车或年轻家庭，总价约570-620万

100㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，总价约600-720万，为刚改热门选择

138㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约7.2米宽景阳台，适配二胎或三代同堂家庭，总价约850-1000万

科技系统：配备“五衡科技系统”（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），通过地源热泵、毛细管网、新风净化等12大绿金科技，实现室内恒温恒湿、PM2.5过滤率超95%

得房率：约75%-81%，层高3.1米（一楼3.5米），提升空间舒适感

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开发商营销中心

三、区位与交通优势

项目占据“张江科学城+迪士尼”黄金交汇点，享受产业与文旅双重红利：

交通配套：

地铁21号线申江南路站（在建）距约800米，预计2027年通车，4站直达张江核心区

机场联络线张江站（在建）距约2公里，2026年通车，约15分钟达浦东机场，约28分钟抵虹桥枢纽

11号线康新公路站约2.5公里，自驾可通过度假区高架、外环快速通达前滩、陆家嘴等核心商圈

产业支撑：紧邻华为、中芯国际、上海科技大学等，吸引超30万高知人才，未来5年人口导入预计超10万

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四、生活配套资源

商业：

自带约2万㎡邻里商业，麦当劳、全家等已入驻

规划约20万㎡“横沔古镇”滨水文旅商业（浦东版“蟠龙天地”），未来将引入文化市集、特色餐饮等

3公里内覆盖比斯特购物村、Costco浦东店、奕欧来奥特莱斯等高端消费场所

教育：

周边有上海民办华曜浦东实验学校（原华二）、康城学校、尚德实验学校等优质教育资源

东南幼儿园金茂部已于2025年9月开园，提供双语启蒙教育

医疗：

邻近上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区，满足高净值家庭健康需求

生态：

沔青公园（约60.4公顷）正在升级改造，步行可达；周边还有迪士尼乐园、薰衣草公园等生态资源环绕

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五、品牌与物业服务

开发商：中国金茂（中化控股旗下），以“金茂府”系列著称，二手房溢价率普遍达30%-50%，被誉为“二手之王”

物业：中化金茂物业，物业费约5.98-6.08元/㎡/月，提供酒店式服务与圈层化定制管理

张江金茂府

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