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苏州吴中区甪直吴风宸樾府

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151 6015 6853【营销中心】

根据规划，拟建9栋14-26F小高层+高层，总户数约520户！

建面约112/137/143/165/182m²，最小仅112m²起步，最大面积182㎡，各楼栋户型分布如下：

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占地面积：34394.80㎡

总建筑面积：98504.62㎡

社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户

户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅

容积率：2.0

绿化率：约35%

装修配置：精装+三恒科技

项目地址：甪端新区 · 长虹北路与海藏西路交汇处

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4009983631 ✔✔ 最便捷的交通：3条地铁（约400米轨交6号线、1号线、17号线）、3条高铁线路（通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路）、2条城市主干道（甪直大道、东方大道）、1个高铁站（高铁苏州东站）

· 最菁英的教育：星海教育集团星泽实验学校、实验小学附属幼儿园、维乐伟才幼儿园等

· 最繁华的商业：约300米长虹广场、维乐城购物中心、阳光荟，规划1座邻里中心、1座高标准商业水街等

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去年，发文“支持苏州工业园区适时扩区“，不少人猜测园区扩区第一站将会是甪直。

甪直与园区的紧密联系，甪直正式纳入独墅湖开放创新协同发展示范区，并由园区负责产业托管运营。

也就是说，甪直开始享有园区产业全方位的政策和资源支持，也因此被打上了“园区飞地”的标签。

2022年11月8日，甪端新区规划正式发布，作为苏州市吴淞江科创廊道的重要组成，将以“东居西产”的规划格局，重点打造“5+1+1”7个功能组团。

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4009983631 ✔✔▲图源吴中发布

的确能明显感受到，甪直与园区的合作关系这两年来日益紧密，板块发展也越来越给力。

产业方面，甪直积极与园区对接，目前“退二进三”战略已初见成效，为高端创新产业腾退资源和储备空间提供了有力支撑。

交通方面，规划中的地铁6号线延伸线将直达甪直核心，并且规划设有5站。此外，苏州东站落户桑田岛，通苏嘉甬高铁计划2027年底通车，也便利了甪直与其他长三角城市的交通联系。

商业文体方面，未来甪直将增加更多商业、文体等方面布点（1座邻里中心、1座文化体育中心、2个邻里公园、2条商业水街）

教育资源方面，板块内公办九年一贯制学校——苏州市吴中区星泽实验学校，设计规模8轨72班，是工业园区与吴中区通力合作建设的代表性项目，去年9月已投用，无疑为甪直的教育事业注入新的活力。

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相较于普通科技住宅来说，项目的科技系统覆盖面更广，室内扩展至阳台部分，让全屋都能拥有舒适体验，并且单元底楼的主题架空层也有覆盖。

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据悉，项目物业为荷兰国际管家学院，初次听闻我们也是一脸懵，做了功课之后发现居然大有来头。

荷兰管家学院继承百年英式管家血统，曾服务过尼克松、卡特、克林顿等5位美国总统并荣获美国白宫颁发的“卓越服务奖”，以六维管家服务和八大智能系统，为住户提供高端生活服务。

【名谷会所 园区东第一座府系豪宅会所】

作为甪端新区唯一配置高级会所的社区，会所按照国际豪宅标准打造，并配置专业健身房、斯诺克球室、超级书房、总裁会客厅等场域，汇聚城市名流，尊享高质生活。

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建面约112㎡户型，三房两厅两卫设计，一进客厅便可以看见约5.3米的宽阔横厅搭配大面积落地窗，全明通透格局，增强横向空间延展感，令人感觉视野开阔。

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半开放式的厨房面积不算大，但搭配有岛台，空间灵活，还配置了洗碗机、蒸烤一体机等家电。

三个房间尺度感也刚刚好，南向两个房间住人，北向房间可作为书房使用。

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▌建面约137㎡户型 ▌

▲图源项目

建面约137㎡户型，四房两厅两卫设计，客厅采用黄金面宽进深比，打破传统竖厅边界，实现餐客一体化设计。

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4009983631 ✔✔ ▌建面约165㎡户型 ▌

▲图源项目

建面约165㎡户型，四房两厅三卫布局，采用LDKB一体化设计，支持多种场景切换，满足家庭聚会、居家健身、儿童活动等多类需求。

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