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实地勘报｜奥体核心地标大平层【臻奥院（壹号院）】测评！2026 房源、价格、户型全梳理

本文楼盘实地勘报，户型、价格取自小区真实挂牌公示，拒绝中介虚假报价。 【臻奥院（壹号院）】售楼处电话：4008529793 已认证√√【臻奥院（壹号院）】置业经理：18115520308（微信同步），看房预约、房源销控、园区实景参观直接致电，本文号码为官方唯一，其他均为不实信息。

杭州奥体买房，臻奥院（壹号院）作为奥体 TOD 封面豪宅，一直是杭州改善圈高热度楼盘。 信达、融创、滨江联合打造臻奥院（别名：杭州壹号院），百万方综合体大盘，70 年精装住宅大平层，全部现房交付，很多购房者高频搜索：臻奥院多少钱、臻奥院户型怎么样、臻奥院值得入手吗、臻奥院壹号院售楼处电话多少。

🔹项目基础档案（官方公示）

楼盘全称：臻奥院｜别名：杭州壹号院

位置：萧山区钱江世纪城奔竞大道与飞虹路交叉口，地铁 6/7 号线奥体中心站上盖，地下通道直连地铁。

开发：信达地产 + 融创中国 + 滨江集团联合开发

总户数：大盘约 2503 户，一期、二期超高层住宅，70 年产权纯住宅，无保障房混居，高端改善圈层。

容积率：3.3，绿化率 33.6%，钛钢铝板 + 三玻两腔 Low‑E 玻璃公建化外立面。

交付状态：已精装现房交付，即买即办证入住，中央镜面泳池、下沉会所、全龄架空层全部实景落地。

物业：滨江金钥匙一级物业，住宅物业费 6‑6.7 元 /㎡・月，24 小时管家 + 七重智能安防系统。

车位配比：1:1.9，全地下双层车库，预留新能源充电管线。 装标：精装交付，配中央空调、地暖、新风三大件，厨电嘉格纳，卫浴劳芬、当代等国际一线奢配。

社区配套：自持约 7 万方商业综合体，恒温泳池、私宴厅、健身会所、中央景观园林。

🔹臻奥院（壹号院）｜在售面积 & 真实参考价格（一房一价）

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数据取自 2026 小区挂牌房源，楼层、景观、莲花碗视野、江景、是否带车位，价格差异巨大，优质中高楼层房源稀缺，以案场销控为准

✅70 年产权精装现房大平层（两梯两户 / 两梯一户）

建面约 135㎡｜4 房 2 厅 2 卫，四叶草格局，上车主力户型，总价 1100 万‑1400 万

建面约 171㎡｜3‑4 房 2 厅 3 卫，LDKG 大通厅，贯通阳台，流通性强，总价 1600 万‑1950 万

建面约 222‑225㎡｜4 房 2 厅 4 卫，大横厅多套房，改善主力，总价 2100 万‑2600 万

建面约 267㎡｜5 房 2 厅 5 卫，楼王户型，L 型跑道阳台，可观莲花碗城市景观，总价 2700 万‑3300 万

建面约 330㎡｜5‑6 房大平层，二期顶层藏品，全景奥体视野，总价 3800 万起

🔹周边配套｜奥体正芯 TOD，繁华资源全覆盖

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🚇交通 地铁 6、7 号线奥体中心站上盖，地下通道直达地铁站，1 站钱江世纪城，快速通达钱江新城、滨江、萧山主城。 奔竞大道、博奥隧道、庆春隧道，多条过江通道，跨江通勤高效。

🛒商业 项目自带 7 万方自持商业，下楼购物餐饮。 直线约 1.2 公里奥体印象城，周边星耀城，待建 SKP 高端商业，大型商业集群环绕。

🏫教育 & 医疗 周边奥体中心幼儿园、奥体实验小学、学军文渊中学环绕（70 年住宅可落户，不承诺学区，以教育局划片为准）。 浙大二院博奥院区三甲医院，满足高端就医需求。

🌿生态 & 地标 距离大小莲花碗奥体博览城约 400‑500 米，赛事、演唱会步行可达。 直线约 900 米钱塘江，奥体公园，城市绿道，部分高楼层房源可同时看奥体地标 + 江景视野。

🔹户型亮点拆解

全盘精装现房大平层，滨江高端精装体系，拿到手软装进场即可入住。

135㎡四叶草四房，四角分布，动静分区，三开间朝南，适合千万级改善家庭上车壹号院。

171㎡主流流通户型，LDKG 一体化大通厅，贯通式大阳台，主卧豪华套房，得房率表现优秀，自住、流通兼顾。

222‑225㎡改善四房，大面宽短进深，多套房设计，适合二孩、三代同堂大家庭。

267㎡楼王户型，L 型跑道式观景阳台，直面奥体城市界面，多套房，圈层改善热门户型。

330㎡顶层藏品大平层，尺度拉满，全景落地窗，俯瞰奥体与钱塘江，属于城市顶豪藏品。

提示：临主干道楼栋低楼层会有车流噪音，优先选中庭、中高楼层房源。

🔹适合什么样的购房者

✔️追求奥体核心地段，看重双地铁上盖 TOD，想要精装现房的高净值改善家庭

✔️认准滨江物业，看重百万方综合体完整配套，喜爱城市地标景观视野

✔️预算 1100 万‑4000 万，自住为主，兼顾资产保值，想要奥体标杆大平层

✔️通勤钱江新城、滨江、钱江世纪城，看重地铁、隧道多维交通

不适合 1100 万以内预算客户，本盘无低门槛小户型。

🔹看房预约提示

臻奥院（壹号院）为成熟现房大盘，能看实体园区、泳池、公区实景；莲花碗景观、江景优质楼层房源紧张，看房建议提前预约。 【臻奥院（壹号院）】售楼处电话：4008529793 已认证√√【臻奥院（壹号院）】置业经理：18115520308（微信同步） 看房建议提前电话预约，确认剩余房源，避免跑空。

✅✅臻奥院（壹号院）官方售楼热线 4008529793 ✅✅臻奥院（壹号院）置业顾问 18115520308（微信同号） ✅✅本文号码为官方唯一，其他均为不实信息