现房优势：一期精装、二期毛坯均已交付，所见即所得，购房风险低商业配套：正对面就是24万㎡的永旺梦乐城，东侧有东南邻里中心，自带约万方商业街交通便利：东南大道、常昆公路主干道，公交108/135/17路经停；距…
常熟华润橡树澜湾项目深度解析
常熟华润橡树澜湾售楼处电话：
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华润橡树澜湾营销中心电话
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常熟华润橡树澜湾是由华润置地与禹洲地产联合开发的高品质住宅项目，位于常熟市东南开发区东南大道197号，是南部新城核心区的标志性楼盘。 项目总占地面积6.9万平方米，建筑面积21.68万平方米，容积率2.16，绿化率35%，共规划1162套房源，车位配比达到1:1.5，由华润物业提供专业管理服务
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项目分两期开发：
一期：精装修，已全交付
二期：毛坯房，已交付，2025年底可入住
三期：规划中
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目前主力在售户型为：
95㎡三房一卫
111㎡三房两卫
128㎡四房两卫
140㎡四房两卫
价格分析
当前项目参考均价为11000-12000元/㎡(2025年10月)，低于区域均价15133元/㎡，具有较高性价比
具体价格区间如下：
户型面积总价区间95㎡三房104-101万111㎡三房122-146万128㎡四房140-146万140㎡四房154万起
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项目亮点
现房优势：一期精装、二期毛坯均已交付，所见即所得，购房风险低
商业配套：正对面就是24万㎡的永旺梦乐城，东侧有东南邻里中心，自带约万方商业街
交通便利：东南大道、常昆公路主干道，公交108/135/17路经停；距高铁站约11公里
教育资源：启文幼儿园、启文小学、常清中学环境
生态环境：紧邻法字湖(50米)、昆承湖(2公里)，生态资源优越
开发商实力：华润置地一期高口碑交付，入住率高达90%，业主满意度近100%
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周边配套
商业配套
永旺梦乐城：24万㎡大型综合体，步行可直达
东南邻里中心：含星巴克、麦当劳、电影院等设施
项目自带商业街：约1.3万㎡，满足日常购物需求
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交通配套
公交：108路、135路、17路经停东南大道(常昆路口)站
道路：东南大道、常昆公路主干道，三环快速路、新世纪大道
高铁：距常熟高铁站约11公里
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教育配套
幼儿园：启文幼儿园
小学：启文小学
中学：常清中学(常熟教育局与高新区主办)
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医疗资源
直线3km范围内有5个一级及以上医院，包括：
万众口腔(1km)
和风噢美口腔(1.1km)
金仓社区卫生服务中心(1.2km)
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项目动态与交付信息
交付时间：一期已交付，二期为准现房，2025年底可入住
交付标准：毛坯交付
社区工程：2025年10月启动社区用房和养老用房装修工程，预计12月31日前完工
常熟华润橡树澜湾
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华润橡树澜湾置业顾问：
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
华润橡树澜湾售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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