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无锡梁溪区南长
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对于想在无锡安家的刚需家庭来说，共有产权房是性价比极高的选择。但申请条件和流程复杂，稍有不慎可能错失机会。本文结合无锡市住建局等官方信息，整理出一份小白也能看懂的超全攻略，助你轻松上车！
为满足居民多元化住房需求，让居民能够更轻松地实现置业愿望，梁溪城发集团特推出“共有产权商品房”销售模式。
现将相关事宜公告如下：
在梁溪城发集团下属项目申购“共有产权商品房”，梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”）与购房人（下称“共有人”）共同持有该商品房产权。相关要求如下：
一、出资比例：共有人产权份额不低于50%，其余部分为共有公司产权份额，即共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务；同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。
二、共有期限：共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。
三、回购方式：在认购时，共有人须从以下方案中自主选择一种方案，作为共有期限内的最终回购方案：
方案1：按该商品房网签合同价格回购；
方案2：按回购时商品房评估价格回购。
四、费用归属：交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担；交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。
五、租金缴纳：共有产权期限内，需支付共有公司持有比例的产权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。
六、其他注意事项：
1.共有人需承担商品房使用过程中的管理、维修和维护责任，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益；
2.如共有人改变商品房原有状态（如装修、改造等），须提前报备共有公司同意后执行；
3.如共有人将商品房出租，须提前报备共有公司，并确保出租时间不得超过共有人持有的共有产权期限；
4.未经共有公司同意，共有人不得将商品房用于抵押。
02
申购须知
一、本次“共有产权商品房”面向社会公开销售，凡符合无锡购买政策，个人征信正常，无不良贷款记录的居民，均可参与。
参与项目：朗诗云上诗悦
｜占地面积：约1.6万㎡
｜建筑面积：约3.13万㎡
｜总户数：约259户
｜容积率：约1.95
｜产品类型：6栋16-17F科技住宅，建面约98-145㎡
｜开发公司：无锡梁城美景地产有限公司
｜物业公司：无锡市联源物业管理有限公司
｜项目地址：无锡·梁溪区·南湖大道与芦雅路交汇处
户型鉴赏
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