楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周…
普陀金茂府项目深度解析：科技健康人居新标杆
「普陀金茂府」
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项目概况与开发商背景
普陀金茂府是中国金茂在上海普陀区桃浦智创城核心区域打造的高端住宅项目， 位于景泰路800弄，总占地面积约2.9万平方米，总建筑面积约7.74万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划有607户住宅，采用高层建筑形式。项目延续了金茂"府系"基因，定位为"百万方中央绿地首排的健康人居范本"，聚焦800-1700万预算的改善型家庭，主打"科技健康+现房保障+生态稀缺"的核心价值。
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开发商上海洮茂置业有限公司隶属于中国金茂， 作为世界500强央企，中国金茂在全国多个城市开发了众多高端住宅项目，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。项目采用现代都会风格，外立面选用高品质玻璃幕墙与金属铝板，线条流畅利落，在阳光下熠熠生辉，建筑造型注重与周边环境的和谐共生。
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在售户型与价格动态
目前普陀金茂府主力在售户型为建面约 107-203㎡的3-4房，满足不同家庭结构的需求。户型设计方正通透，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性。部分户型还享有中央景观轴的超大视野，可直面桃浦中央绿地。
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价格方面， 项目均价约83341元/㎡，总价区间在800万至1750万元之间。2025年12月最新数据显示，部分清盘户型单价低至7.3万元/㎡起，低于区域政府联动价上限，具有较高性价比。项目三期加推6#、7#，共137套房源，正在火热认购中。
优惠活动方面，开发商推出了系列限时优惠： 部分户型享受9.5折优惠；认购指定户型赠送价值10万元的全屋智能家居系统及品牌家电五件套；部分户型赠送两年物业费。此外，140-190㎡改善大平层总价直降35万，再享上海首套契税全免(最高省12万)，折后单价低至68000元/㎡起。
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科技系统与健康人居
普陀金茂府引入了最新的"FREE+分户式科技系统"，迭代升级的"五舒系统"(恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净)，为业主提供四季如春的居住体验。这套系统包含：
恒温系统：通过毛细管网和地暖系统，将室内温度稳定在20-26℃之间
恒湿系统：保持室内湿度在40%-60%的舒适区间
恒氧系统：24小时新风置换，PM2.5过滤效率达95%以上
恒静系统：采用隔音降噪技术，室内噪音控制在40分贝以下
恒净系统：多重过滤净化，确保室内空气质量
业主可以通过分户式手机APP实现室内各项环境指标的智能调节，满足个性化的居住需求。这套系统的能耗比传统空调和地暖设备降低了30%， 既环保又经济。不过业主也需注意，系统运行会产生额外维护成本，如滤网每6个月需更换一次(费用380元/次)，每年需专业人员上门清洗管道(800元/次)。
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区位优势与周边配套
交通网络
普陀金茂府交通便利，距离地铁11号线祁连山路站约1公里，15号线古浪路站约1.5公里，未来还将有20号线、26号线(在建)形成"四轨交汇"的立体交通网络。自驾出行可通过中环路、祁连山路等主干道，30分钟内可直达静安寺、人民广场等核心商圈。
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商业配套
项目周边商业资源丰富，1公里范围内有世纪华联等社区商业，3公里内则有静安大融城、南翔印象城、环球港等大型商业中心。特别值得一提的是，项目距离"静安大融城"驾车仅8分钟(实测路程约3公里)，这是区域内的核心商业体，总面积约32万㎡，涵盖超市、餐饮、服饰、影院、儿童游乐等全业态。
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教育资源
周边教育配套完善，有上海安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海市文达学校等优质学校。项目北侧500米处有一个"社区菜市场"(桃浦路菜市场)，面积约2000㎡，每天早6点至晚7点营业，蔬菜、肉类、水产等品类齐全，价格比超市低10%-15%，非常适合老人日常采购。
医疗资源
医疗资源充足，有上海德济医院、上海天佑医院等医疗机构。周边3公里内还分布着同济医院(三甲)、儿童医院泸定路院区等优质医疗资源。
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生态资源
项目西侧紧邻约100万方的桃浦中央绿地(已建成约50万方)，是上海主城最大的开放式公共绿地之一，相当于10个陆家嘴中心绿地，距离小区仅500米，步行8分钟就能到。这片绿地采用"全龄友好"设计，有儿童游乐区、老年健身区等设施，是业主休闲放松的好去处。
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社区规划与差异化优势
普陀金茂府社区内规划有约3.5万方"四庭九园"景观，包含1000㎡阳光草坪、300米环形跑道及全龄活动区，为业主提供理想的户外活动空间。项目还规划了约1000㎡新奢会所，涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等高端设施，满足业主的社交与休闲需求。
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项目的差异化竞争优势主要体现在：
科技健康系统：金茂独有的"12大科技系统"，实现"五衡一舒"(衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静)健康标准
现房保障：项目为现房销售，业主可以即买即住，避免了期房交付的不确定性
生态稀缺性：紧邻百万方桃浦中央绿地，享有城市核心区难得的生态资源
区位发展潜力：位于桃浦智创城核心区，该区域是上海"十四五"重点发展的"科创中心重要承载区"，产业升级带动区域价值提升
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