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久映颂月府 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目地址
钱塘区学林街与瑞华路（原幸福南路）交叉口，金沙湖 CBD 核心 CLD，东侧紧邻幸福河滨水绿带，对望金沙湖大剧院
开发主体
杭州驭杰置业有限公司（驭远集团 + 杰立地产本土双房企联合打造，主打高端低密墅品）
产权属性
70 年纯商品住宅， 全盘仅 36 户纯四层联排，无高层、洋房、安置房、公租房混居 ；民水民电通燃气、钱塘不限购、可落户、划分公办校区，支持商贷 / 公积金 / 组合贷
地块核心指标
占地：约 9918㎡，总建面约 1.19 万㎡
容积率： 1.2（金沙湖绝版超低密） ，绿化率 25.32%
楼栋：8 栋 4 层宋式联排，总户数仅 36 席
车位配比 1:2.5，地下 99 个精装产权车位，每户标配 2 个私家车位，全预埋新能源充电桩，人车分流
建筑层高：地上 4 层标准层高 3.4m；地下双层 5.8m 超高挑高，全屋预留私家电梯井位
交付状态（核心优势）
2026 年 6 月 30 日全盘毛坯现房交付 ，宋式大门、中央园林、下沉庭院、实体样板间全部实景呈现，款清即可办证收房，无延期、减配风险
物业 & 收费
龙湖金管家高端墅区物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月 ；一对一专属私墅管家、24h 全域安防、私家庭院定期养护、园区四季景观运维、家政增值配套服务
建筑 & 园林特色
外立面：三重屋檐宋式形制，搭配伊朗进口蓝眼睛奢石、铝板、大面积落地玻璃，高端质感外立面
园林：宋风 “一坊八巷” 坊巷布局，三重归家礼序，四水归堂锦鲤池、太湖石造景、全冠名贵乔木，铺设汉白玉石材打造中式院落氛围
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二、2026 年 7 月实时价格 & 交付标准
单价区间 ：备案单价 6.3–7.15 万 /㎡，折后成交价 5.6–6.8 万 /㎡
总价区间 ：1600 万–2900 万，主力房源 1800–2500 万
交付标准 ：纯毛坯交付，无强制精装包；空间可塑性极强，地下室 5.8m 层高可分隔两层，拓展健身房、影音室、茶室、保姆间；一楼私院、顶层星空露台可自主改造，实际使用面积可达产权面积 1.5 倍，综合得房率超 150%
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三、三大主力户型（独门独院，带庭院 + 露台）
1. 建面 285㎡｜入门款联排
面宽 8.5m，地上四层 + 双层地下室
私家庭院约 60㎡，顶层星空露台
多套房布局，适合三口 / 四口之家改善
总价：1600–1900 万
2. 建面 315㎡｜主流改善款
加大面宽，南北通透，双庭院设计
地下双层完整拓展空间，可做独立会客区、酒窖
总价：1900–2400 万
3. 建面 365㎡｜楼王大户型
面宽 9.9m，约 100㎡超大私家庭院 + 60㎡顶层全景露台
四套房设计，中西厨预留、独立储物间
适配三代同堂、家族自住、私人会所改造
总价：2400–2900 万，存量稀缺
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四、立体交通配套
地铁
距 1 号线 下沙西站步行 775 米 ，1 站直达金沙湖站；1 号线直达杭州东站、武林、湖滨，换乘通达滨江、钱江新城、奥体
自驾
门前学林街、金沙大道主干道，快速接入德胜快速路、钱塘快速路；15 分钟直达钱江新城，30 分钟通达杭州主城核心、萧山机场
公交
小区门口 277 米公交站点，多条线路覆盖金沙湖、医药港、三甲医院、大学城
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五、全维度生活配套
商业（成熟兑现，无等待）
步行 500 米：龙湖金沙天街、滨湖商业街、双希尔顿星级酒店
1.5km 内：吾角天街、金沙印象城、下沙银泰百货，高端零售、米其林餐饮、影院全覆盖
社区无沿街重餐饮，仅少量便民配套，居住安静纯粹
教育（落户可读，公办齐全）
3 公里内全龄公办资源：幸福河幼儿园、幸福河小学、文海实验学校、杭电附中；东侧紧邻下沙大学城，人文氛围浓厚
医疗
3km 内邵逸夫医院下沙院区（三甲）、钱塘区社区卫生服务中心，日常诊疗、高端医疗全覆盖
生态休闲
步行 600 米 470 亩金沙湖城市公园；东侧幸福河滨水景观带，日常散步、骑行资源充足
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