2025 苏州园区跨塘保利天汇楼盘全解析:房价、户型、容积率与小区环境详
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【保利天汇】项目信息
开发商：保利发展 x 江苏水利地产；
规划户数：995户；
总建面积：约18.5万方；
容积率：约2.0；
绿地率：约35%；
产品类型：18栋，12栋洋房，6栋高层；
户型面积：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡；
价格： 34000元/㎡
总价：340万起
交房时间：2025.6月
物业费：3.2元/㎡·月
物业公司：保利
交付标准：带装修，三大件；
物业服务：央企第一物业（保利）
保利·天汇将打造18栋住宅，有洋房和高层两种产品
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湖东2.0-约109-178㎡CBD低密洋房
保利发展苏州首个「天字系」作品
作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。
CBD掩映下的低密洋房住区
在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。
高层户型图：
洋房户型图：
城市轴心，链接伟大的园区3公里
3公里繁华半径
项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。
CBD繁华配套：
在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场
CBD配套：时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街等。
约500米星湖街
作为园区第二条价值动脉，星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源。
4条轨道交通，约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门。
3条地铁：
已通车的地铁3号线、5号线、在建中的8号线（预计2024年9月通车）
1条跨城轨交：
S1号线途径昆山主城，连接上海地铁11号线，直通迪士尼。
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约15分钟虹桥核心圈承载地：
向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。
高铁：已通车的沪宁城际铁路，规划中的如通苏湖城际铁路于此交汇。
阳澄西湖第三通道：
总里程约7公里、总投资约28亿。
北起相城区，向南一路串联园区多个板块。通车之后，将彻底打开园区北的骨骼和格局
园区CBD第三极-肇始恢弘蓝图
鼎立CBD金三角
当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。
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图片来源 工业园区发布
阳澄南岸创新城：
2022年7月5日，阳澄南岸创新城全新概念出场！整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。
图片来源 工业园区发布
官方盖章湖东CBD2.0
2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。
高达300亿总投资体量：
总部经济区总投资高达约300亿，入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部，且达到超亿元税收，目前已有多个总部及影响力企业入驻。
|图片来源 工业园区发布
超60栋总部地标群
在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。
一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。
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保利发展控股x水利地产 为园区超越而来
『保利发展控股集团股份有限公司』
保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）简称保利发展控股，成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司。
公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
2022年，保利苏通实业发展有限公司成立，已在苏通区域布局20余个项目。
『江苏水利房地产开发有限公司』
千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。
稳健发展18载，2020年被评为江苏省房地产开发行业综合实力11强，淮安、徐州、南京、苏州4城，累计开发项目达43盘。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️
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