稀缺性：昆山主城唯一1.2低密墅区，198户臻稀配置双央企背书：国创集团与招商蛇口联合开发，品质与物业保障城市发展：占据青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区位配套成熟：轨交、商业、教育、生态资源密集覆盖产…
昆山琨悦里项目深度解析（2025年10月更新）
昆山琨悦里售楼处电话：
400 852 9793✔✔
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
琨悦里作为昆山主城稀缺的低密墅区标杆项目，由昆山国创集团与招商蛇口两大实力开发商联袂打造，定位为"沉浸于自然的艺奢生活中心"。 项目位于昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧），紧邻青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区，是昆山主城七年磨一剑的臻稀作品。
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
基础数据指标：
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：约6.8万㎡
容积率：仅1.2（主城稀缺低密社区）
绿化率：30%
总户数：198户（叠墅128户+洋房70户）
车位配比：1:2.2（共506个车位）
交付标准：洋房精装/叠墅毛坯
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
项目规划15栋住宅，包含11栋4层叠墅和4栋8-10层洋房，采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区。这种低密规划在昆山主城极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
二、产品体系与户型解析
1. 洋房产品（精装交付）
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
主力户型：185㎡四室两厅三卫
空间设计：得房率超80%，采用南向大面积落地窗与独立家政阳台设计
精装标准：
标配中央空调、地暖、新风系统
厨电采用老板电器高端系列
电子锁为西门子品牌
参考总价：约600万/套（促销单价低至2.8万/㎡）
2. 叠墅产品（毛坯交付）
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
上叠户型：
建面235㎡，拓展后使用面积约360㎡
四房两厅五卫设计
总价约785万/套
下叠户型：
建面300㎡，拓展后使用面积约430㎡
含私家花园与多卫配置
总价约830万/套
产品亮点：
叠墅采用"天空之翼"顶冠设计，借鉴湾流客机优雅线条
洋房配置独立电梯入户，提升归家仪式感
所有户型均实现全明设计，采光通风极佳
。
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
三、最新动态（2025年10月）
销售情况： 目前项目处于在售状态，洋房参考均价3.3万/㎡，叠墅总价700万起。部分促销房源总价低至600万/套（185㎡洋房），二手房挂牌均价与新房价格基本持平。
交付时间：首批房源预计2026年5-11月交付（具体以合同为准）
优惠活动：目前推出"二套房首付2.5成"的金融政策，精装洋房可直接入住，叠墅产品支持个性化定制。
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
四、周边配套详解
1. 交通网络
轨交：地铁11号线鱼池泾站（约700米），可快速通达苏州、上海
路网：中环东线、前进路、景王路、震川路构成三横三纵主干道体系
高铁：昆山站，沪宁城际铁路便捷连接长三角主要城市
2. 商业配套
自带商业： 2万㎡招商花园里商业街（规划星巴克等品牌）
周边商圈：
金鹰国际购物中心（1.5公里）
大润发广场（2公里）
合盛嵘商业广场（1.8公里）
永旺梦乐城（规划中，3公里）
3. 教育资源
国际学校：狄邦华曜学校（原上海华二）
基础教育：
雅立福国际幼儿园
兵希小学
晨曦中学
高中：震川高级中学（省重点）
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
4. 医疗资源
昆山市第一人民医院（三甲，5公里）
宗仁卿医院（台资，3公里）
东部医疗中心（规划中）
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
5. 生态景观
滨水公园：娄江景观带、白士浦滨河公园
城市绿地：黄浦江公园、时代绿地
项目内：2700㎡城市活力公园及500米环形跑道
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
五、项目特色与价值点
1. 建筑美学
外立面：采用石材、铝板及多彩漆材质，现代简约风格
设计理念：借鉴上海浦江招商揽阅项目的美学基因，打造"美术馆式"居住体验
细节处理：南向大面积落地窗，湾流曲线设计，提升建筑艺术感
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
2. 园林景观
设计主题：融合"一剧一带两轴四巷十二景"的昆曲文化元素
造景手法：采用玉山草堂传统造园技艺，打造五重归家礼序
特色空间：鎏光水院、光影长廊、雅居会客厅等艺术节点
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
3. 社区规划
低密布局：1.2超低容积率，楼间距最大化
私密设计：围合式社区，人车分流
健康配套：全龄活动场地、环形跑道、健身设施
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
六、投资价值分析
稀缺性：昆山主城唯一1.2低密墅区，198户臻稀配置
双央企背书：国创集团与招商蛇口联合开发，品质与物业保障
城市发展：占据青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区位
配套成熟：轨交、商业、教育、生态资源密集覆盖
产品力：高得房率（叠墅拓展后使用面积达1.5倍）、精装标准高
昆山琨悦里
售楼处电话：
400 852 9793✔✔
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
琨悦里营销中心电话
4008529793 ✔✔
琨悦里置业顾问：
181-1552-0308
昆山琨悦里售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
琨悦里售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-852-9793(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008529793【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 852 9793√√√(已认证）
