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常熟海虞・美伦雅院 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟市海虞镇王市路 333 号 / 泾湾路 8 号（王市路与泾湾路交汇处，海虞镇核心
开发商 ：常熟市汇隆房地产开发有限公司（本土民营房企）
产权 ：70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户常熟、支持公积金贷款；小区分南北两区物理分隔，北区高层、南区纯联排别墅互不干扰
整体规划核心参数占地：6.85 万㎡，总建面约 15.21 万㎡
容积率：1.2；绿化率 30%；总房源 562 户（北区高层 392 户，南区联排 170 户）
别墅产品：地上 3 层 + 地下 5.8 米挑高地下室，每户预留私家电梯井
层高：一层 3.6m，二三层 3.3m，地下室 5.8m 可隔双层
车位：总车位 760 个；联排每户独立产权车库 40-60㎡，可停放 2-3 台车，全地下人车分流，预埋新能源充电管线
外立面：现代简约新中式，石材基座 + 高级真石漆 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃，实体院墙统一交付
物业：中海物业本地服务团队，别墅物业费2.8 元 /㎡・月，包含 24h 安防、园林全年养护、上门维修、园区日常管理
交付状态（2026 最新）
统一 2026 年内毛坯交付 ，示范区、实体样板间、园林实景全部开放，可实地看庭院、地下室采光；无精装捆绑，自由改造空间大
看房规则 ：实名预约制，一对一置业顾问带看实体别墅样板、庭院实景
二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（南区联排主力顺销，一房一价）
备案单价区间：12996-13800 元 /㎡，端头大庭院、南向临景观房源溢价更高
建面 236㎡ 5 室 3 厅 4 卫（入门款）
总价 288 万起，三开间朝南，7.15m 横厅，南北庭院 50㎡起，刚需改善首选
建面 300㎡ 5 室 3 厅 5 卫
总价 390 万起，四开间采光，南北双露台，庭院 60-80㎡，主流走量户型
建面 312㎡ 5 室 3 厅 6 卫
总价 405 万起，加宽横厅，侧院加持，多套房设计，适配二孩家庭
建面 350㎡ 5 室 4 厅 6 卫（楼王端头）
总价 480-500 万，10.65 米超大南向面宽，私家庭院 80-100㎡，多露台 + 双层地下室，三代同堂终极改善
拓展优势：每户赠送庭院、车库、多露台，综合得房率超 150%
三、主力户型核心解析（全系前庭后院）
236㎡入门联排
一层长辈南向卧室 + 7.15m 大通厅，入户南北双向庭院；二三层双主卧独立套房；5.8 米全明地下室，可做影音室、健身房、储藏间，预留电梯井，预算友好，流通性强。
350㎡端头楼王
约 10.65 米南向巨幕采光，首层超大客餐厅 + 南向长辈房；二三层双主卧套房，每层带观景露台；超大侧院 + 南北庭院合计近百平；双层地下室可划分独立茶室、酒窖、客房，私密性与空间尺度拉满。
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四、社区内部江南园林配套
中式礼仪主大门、中央镜面水景、青石板慢行步道，全冠香樟、银杏、红枫四季分层绿植
南区纯墅独立围合，无高层遮挡干扰，每户实体院墙分割私院，私密性强
400 米环形健康跑道、林下休憩廊架、阳光草坪景观会客厅
全龄休闲区：分龄儿童游乐区、老年康养健身空间
全域智能安防：人脸识别单元门禁、全覆盖高清监控、24h 定点安保巡逻
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五、3 公里成熟外部配套（海虞镇核心，苏虞通勤便捷）
1. 多维交通
自驾：紧邻王市路、新世纪大道北延，10 分钟直达常熟城北，20 分钟常熟市区；快速接驳苏虞张公路，30 分钟苏州主城、45 分钟上海虹桥
轨交：苏州地铁 10 号线海虞站直线约 1km，规划落地后直达苏州主城
公交：小区门口 4 座公交站点，212/213/315 多路公交直达海虞商圈、市区、高铁站
2. 公办全龄教育
直线 3km 内 4 所幼儿园、海虞中心小学、海虞初级中学、海虞高级中学，十二年公办教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业配套
1.2km 海虞新天地商业广场，商超、影院、餐饮、生鲜一站式；小区自带便民沿街底商，日常采购便捷
4. 医疗 & 生态
医疗：1.5km 镇南社区卫生服务站，3km 海虞卫生院，基础就医无忧
生态：周边多条滨河绿地、慢行步道，日常散步骑行休闲空间充足
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