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杭州上城区招商・杭序府大平层

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招商・杭序府｜上城区钱二纯改善 70 年精装大平层

一、项目基础参数

区位：上城区钱江新城二期（钱二），钱江路 + 正谊路，南侧临引水河，距钱塘江约 600m

产权：70 年住宅、民水民电、可落户学区，央企招商蛇口「序系」高端产品线，全盘仅 388 户纯改善无刚需小户型

规划：12 栋 13-16 层小高层，容积率 2.5、绿化率 35%；社区整体抬地 3.6 米浮岛式设计，人车分流，车位配比 1:2.02

物业 / 交付：招商积余金钥匙物业，物业费 7.5~8.5 元 /㎡・月（含能耗）；2028 年 5 月精装交付

精装标准：装标约 6800-12000 元 /㎡，大金中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风，厨电嘉格纳 / AEG 五件套、全屋岩板精装

二、在售户型 & 2026 售价（备案均价 5.8~5.9 万 /㎡，一房一价）

表格

高楼层房源中高区可远眺钱塘江 + 引水河双河景，前排无遮挡景观价偏高

三、交通 & 全维配套

交通

地铁 9 号线红普南路站步行 450m（约5 分钟），5 站江河汇、6 站万象城 / 来福士、直达钱江新城核心

紧邻钱江路、钱塘快速路、之江东路，自驾直达武林、滨江、南星板块

商业 & 生态

商业：3km 江河汇综合体、万象城、来福士；自带约 2800㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室）

生态：南侧零距离引水河滨河公园，1km 新开河公园、1.5km 李宁体育园；社区内部九溪烟树主题溪谷园林 + 风雨连廊

教育医疗：就近钱二规划公办中小学，3km 浙大二院城东院区、三甲医疗集群，钱二配套逐年落地兑现

四、✅项目优势

钱二稀缺小盘纯改善，全盘仅 388 户，圈层纯粹，主城沿江 70 年大平层稀缺度高，保值优于商办大平层；

浮岛抬地 + 内外双河景，低密小高层采光优越，地铁零距离，拥江核心地段，钱二土地持续高价出让，板块成长性强；

招商央企开发 + 金钥匙物业，精装顶配，自住 + 资产配置双属性；

70 年住宅可落户上学，区别钱塘义蓬商办大平层，民用水电长期居住成本更低。

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