太湖科学城泊印澜庭丨昆仑山路通墅路交汇处,毗邻南大校区,国央企匠造低密精装住区解析

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太湖科学城芯·泊印澜庭丨国央企联袂匠造低密精装住区全解析

一、核芯区位：太湖科学城发展中轴，执掌城市未来

1.1板块价值：踞守太湖科学城核芯

泊印澜庭位于苏州高新区太湖科学城昆仑山路与通墅路交汇处，作为苏州“一核四城”战略重要组成，区域汇聚南京大学苏州校区、太湖实验室等科研资源，规划打造“世界级生态湖区、创新湖区”，发展潜力巨大。

1.2交通网络：多维交通便捷出行

-公交：近漓江路五台山路南站（295米）、箭渎村站（308米）等，通达科技城核心区；

-自驾：毗邻昆仑山路、通墅路，快速连接太湖大道，15分钟直达科技城芯；

-轨交规划：周边预留轨交混合用地，未来出行更便捷。

1.3生活配套：自带商业+周边资源联动

-自带商业：规划约3000㎡邻里中心，满足日常购物需求；

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-周边商业：南面约2.6万方棠前商业中心、西面科技城金茂府太古里式商业街区（规划），繁华近在咫尺；

-医疗教育：距苏州科技城医院2.3公里，近南京大学苏州校区（2公里）、江苏省苏州实验中学科技城校区等，教育医疗资源丰富。

二、品牌实力：四大国央企联袂，匠造品质标杆

2.1开发团队：强强联合的品质保障

由中国金茂、苏州高新、南山控股、绿城中国四大国央企联合开发，集各家所长——绿城精工美学、金茂科技住宅经验、苏高新本土开发实力、南山控股建筑品质把控，打造区域人居典范。

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2.2物业护航：金茂物业，24小时贴心服务

金茂物业具备国家一级资质，通过ISO三大管理体系认证，管理业态涵盖高端住宅、写字楼等，以“科学+人文”服务理念，为业主提供智慧安防、环境维护等全周期服务。

三、项目规划：低密社区，全龄宜居空间

3.1基础指标：舒适宜居的规划布局

-总占地约6.8万㎡，建面约19.3万㎡，容积率2.0，绿化率37%；

-规划18栋17-18层小高层，总户数1167户，车位配比1:1.4，满足家庭停车需求。

3.2社区配套：全龄化生活场景打造

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-儿童乐园：专属亲子活动空间，让孩子快乐成长；

-室外健身场地：约2000㎡运动空间，满足健身需求；

-景观体系：中央景观轴串联多个主题花园，移步异景。

四、产品亮点：精装小高层，高得房率户型

4.1装修标准：精工细节见品质

-精装交付含中央空调、新风系统、地暖三大件，配备品牌厨卫家电；

-采用断桥铝门窗、双层中空玻璃，隔音隔热效果佳；

-玄关收纳系统、卫浴干湿分离等细节设计，提升生活便利性。

4.2户型解析：全周期家庭需求覆盖

-建面105㎡3居：170-190万，分布于4、2、17，2梯4户，三开间朝南，主卧套房设计；

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-建面125㎡4居：190-210万，分布于17、8，1梯2户，南北通透，约6.5米宽景阳台；

-建面132㎡3居：220-240万，分布于6、13，2梯2户，主卧带独立卫浴与衣帽间；

-建面140㎡4居：245-260万，分布于14、13，1梯2户，四开间朝南，奢阔横厅设计。

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五、价格优势：特惠房源限时抢，高性价比之选

5.1价格区间：刚需改善皆可入

公示价170-260万/套，涵盖105-140㎡户型，满足不同预算购房需求，均价约1.6万-1.9万/㎡，低于区域同类型产品。

5.2限时特惠：一口价房源超值购

-125㎡户型特价房：原价326.8万，现价199.3万（17-2单元-1104）；

-132㎡户型特价房：原价344万，现价213.3万（19-1单元-1801）；

-优惠有效期至2025-07-30，具体房源以现场销售情况为准。

六、施工与交付：稳步推进，品质可鉴

6.1施工进展：工程有序进行

项目处于正常施工阶段，部分楼栋已封顶，内外部装修同步推进，施工质量严格把控，确保如期交付。

6.2交房信息：首批预计2024年1月

首批房源预计2024年1月交付，准现房销售，购房更安心，避免长期等待风险。

七、适合人群：多重置业需求全覆盖

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7.1刚需客群：低总价入主科学城

105㎡三居户型，总价170万起，适合首次购房的年轻家庭，享受科学城发展红利。

7.2改善家庭：大户型一步到位

125-140㎡四居户型，满足二孩家庭或三代同堂需求，低密社区、高得房率提升居住舒适度。

7.3投资者：区域发展潜力加持

太湖科学城作为苏州重点发展板块，随着南大校区、商业配套逐步落地，房产保值增值潜力显著。

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八、看房指南：多维体验，便捷购房

8.1现场看房：售楼处位置与接待

售楼处位于苏州太湖科学城通墅路与昆仑山路路口，可导航直达，现场提供户型模型、样板间参观，专业置业顾问一对一讲解。

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8.2线上看房：

720°全景展示户型与社区环境，足不出户即可了解项目详情，更有线上顾问实时答疑。

8.3优惠咨询：把握购房时机

致电或留言可获取最新优惠信息，预约看房享专属折扣，限时特价房源先到先得，助您轻松置业科学城芯。

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