春江御园(2025春江御园)楼盘详情-杭州富阳区春江御园房价-户型-容积率-得房率-小区配套

杭州富阳区春江御园

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春江御园

核心定位

纯中式传世合院：香溢集团开发，坐拥黄公望景区与富春江双景资源，定义为“杭州山水院居标杆”。项目占地7.3万㎡，容积率仅0.614，打造212席纯二层中式合院，融合苏州园林造景技艺与非遗香山帮工艺，还原江南民居精髓

现房醇熟社区：2024年12月底已交付，毛坯现房销售，业主可即买即住。社区内移植百年古树，保留4000㎡内湖与原生山体景观，形成“一院一庭一世界”的东方美学空间

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产品与价格

主力户型

中式合院：建面170-320㎡（主力170㎡三房、210㎡四房、320㎡楼王），地上两层+5.9米层高全明地下室（可拓展为双层空间），实际使用面积最高达1200㎡。标配7米横厅、270°景观窗，边套庭院超275㎡，部分赠送庭院面积达400-500㎡

空间亮点：地下室设双采光井，顶层星空露台，形成“负二层景观庭院→负一层山水庭院→地面观景露台”五重立体景观体系

价格动态

2025年7月合院总价570万起（170㎡户型），主力总价区间570万-3000万/套；

320㎡楼王总价5200万（含435㎡庭院）

二手房参考均价：41,536元/㎡（2025年6月市场数据）

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生态与配套

天赋资源

背靠黄公望国家森林公园（森林覆盖率96.5%），南临1.2公里富春江岸线，PM2.5浓度仅为市区30%，负氧离子高达3800个/cm³

社区内打造“九巷十八弄”中式园林，融入曲水流觞、四景亭等苏州园林元素

生活服务

商业：直线1公里达首创奥特莱斯（300+国际品牌），车程至富春山居高尔夫球场

医疗：富阳区人民医院，浙一医院之江院区（三甲）

物业：绿城物业A0级服务标准，费率为6元/㎡·月（含能耗）

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交通与板块价值

立体路网

自驾：经彩虹快速路直达西湖景区，杭新景高速连通滨江核心区；

杭州中环快速路（2025年贯通）提升跨城效率

轨交：规划地铁四期阳陂湖站（直线约5公里），杭黄高铁富阳站车程

稀缺资产属性

位处杭州“三江汇”绿心规划区，毗邻黄公望金融小镇，承接之江文创产业外溢资源，近三年土地价值年涨幅15%

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