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苏州西山・昌兴复园（金庭复园）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目全称：昌兴復园（金庭复园）
开发商：苏州市嘉欣房地产开发有限公司
物业：苏州特毅物业，物业费 4.34–4.56 元 /㎡・月
规划指标总占地：150 亩，总建面 3.3 万㎡
容积率：0.24–0.269，纯低密独栋社区
绿化率：50%
总席位：仅 51 席独栋别墅，2016 年竣工， 全现房在售
产权年限：40 年商业产权
建筑形制：地上 2 层 + 地下 1 层，地下室层高≥3.3 米，全采光可做汤池、泳池、休闲厅
建筑风格：香山帮古法打造苏式园林独栋，以沧浪亭、网师园造园手法复刻江南三进院落，白墙黛瓦、廊亭水榭、漏窗假山全系标配
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二、2026 年在售户型 & 实时报价（6 月最新更新）
所有房源 独门独院，私家花园 1.5–8 亩，分精装园林交付 / 毛坯草地交付两类，可私人定制香山帮庭院造景。
1）577–597㎡亲水小户型（占地 1.5 亩）
建面 579㎡（12# 临湖水院）：总价 1966 万，花园精装交付，一线临水，双车位
建面 597㎡（51/67#）：总价 1673–1820 万，南向集中大花园，小桥流水布局
2）633㎡中尺度湖景独栋（69#）
建面 633㎡，占地 1.5 亩，报价 2260 万；毛坯草地交付，可定制私家园林，无遮挡山景湖景，私密性极强
3）725–741㎡大庄园独栋（30/31/32/39#）
建面 725㎡，占地 3–5 亩：总价 3000–3500 万
建面 741㎡，占地 3 亩：总价 3410–3700 万
特点：超大围合庭院，可自建露天泳池、私家庭院水系，全景天王荡湖景
价格区间汇总
总价跨度 1450 万–4500 万，单价约 23660 元 /㎡，花园面积越大、临水面越宽价格越高
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三、产品核心亮点
绝版岛居资源：太湖西山唯一三面环水纯独栋，全岛森林覆盖率 90%，负氧离子浓度超 10 万 /㎡，天然度假康养地块
超大私属庭院：每户 1.5–8 亩花园，支持假山、水系、凉亭、泳池、绿植全定制，三进院落（前院 + 中庭 + 后花园）
地下室高利用：地下一层全明采光，层高充足，可做茶室、影音室、温泉泡池、储藏、客房
纯粹圈层：仅 51 席独栋，无高层、无联排干扰，人车分流规划，配专属车库 + 访客车位
现房优势：2016 年完工，即买即收房，无建设周期等待，可即时设计庭院装修
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四、交通 & 配套
交通
自驾：经 3 座太湖大桥直达西山，沪常高速、绕城高速通达苏州主城、无锡、上海，市区自驾约 40 分钟
公共交通：58/69/691 路至金庭镇政府站，步行可达项目
周边配套
自然：天王荡湖景、西山国家森林公园、石公山、林屋洞景区环绕
生活：金庭镇商超、菜场、卫生院、农家乐、民宿集群
休闲：环湖步道、采摘园、游艇码头、垂钓区，适合度假、自住、企业私宴会所
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