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建发檀府

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建发檀府是建发房产在相城区黄桥板块打造的高端低密墅居项目，融合禅境中式美学与现代居住需求，主打改善型产品。在售洋房115、125平，叠墅143-178平

一、基础信息

开发商：建发房产（世界500强建发集团旗下专业房企，深耕苏州9年，布局4城29子）

项目地址：苏州市相城区黄桥街道华元路与苏埭路交汇处（虎丘湿地公园旁）

产权年限：70年

占地面积：约9.2万㎡

总建筑面积：约11.47万㎡

容积率：约1.2

绿化率：约30%

总户数：约768户

产品类型：6F洋房+4-6F叠墅（毛坯交付）

户型面积：

洋房：约115㎡（3室2厅2卫）、125㎡（4室2厅2卫）

叠墅：约143-178㎡（上叠144㎡/178㎡、中叠158㎡、下叠162㎡）

价格区间：

洋房：总价约240-270万

叠墅：总价约420-570万（单价约23,338-26,717元/㎡）

交付时间：预计2025年12月分批交付

二、周边配套

交通配套

地铁4号线活力岛站、8号线虎丘湿地站（在建），轨交14、17、19、22号线（规划中）。

项目距离姑苏区直线距离约1公里，15分钟内通达平江新城、活力岛。

快速路：中环快速路北线（春申湖快速路）、西环快速路贯穿板块，快速通达苏州全城。

轨道交通：

商业配套

苏州大悦城：约40万㎡大型商业综合体，集零售、餐饮、娱乐于一体。

活力岛/繁花中心：一站式购物中心，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、办公、居住等功能。

高铁新城吾悦广场：苏州A+级城市商业地标。

城铁新城永旺/宜家、天虹购物中心（相城店）：醇熟生活配套。

教育配套

幼儿园：黄桥实验附属幼儿园

小学：黄桥实验小学

中学：黄桥实验中学

国际学校：苏州外国语学校相城校区（投资超8亿元）、苏城外国语学校、伊顿国际幼儿园

重点高中：江苏省四星级重点高中——苏州中学相城分校

生态配套

虎丘湿地公园：苏州最大城市绿肺，面积约12.04平方公里，负氧离子超8000万，公园内设6公里健身步道，将休闲健身与生态旅游有机结合。

三、项目亮点

品牌实力

建发集团位列2023年《财富》世界500强第69位，年营收超7000亿元，资产规模超6500亿元。

建发房产连续12年蝉联“中国房地产开发企业50强”，在苏州打造了建发独墅湾、建发悦江南等标杆项目。

低密墅居

项目容积率仅1.2，规划绿地率30%，打造纯低密社区，居住舒适度高。

叠墅产品提供“有天有地”的居住体验，部分户型配备露台和阳台，空间利用率高。

禅境中式设计

一进大气门府：虎丘湿地公园为邻，静谧与纯粹兼得。

二进贵气厅堂：一步一禅味，一眼一心境。

三进逸气禅园：以苏州园林为灵感，营造意境与归属感。

项目以禅境中式风格为核心，汲取苏州名园造园精髓，打造“三进归家雅集”：

创新斜面屋顶设计，极简手法保留中式元素，赋予建筑东方神韵。

物业服务

建发物业拥有国家一级资质，位列2023年中国物业服务百强第25位，覆盖全国超70个城市，服务苏州业主超1.5万户。

四、项目价值分析

区位优势

项目地处相城区黄桥街道，毗邻虎丘湿地公园，向北衔接相城“双中心”规划利好，向南近揽姑苏区繁华配套，兼具生态与城市资源。

产品稀缺性

项目为相城区少有的纯低密墅居社区，容积率仅1.2，产品类型涵盖洋房和叠墅，满足改善型客群对品质生活的追求。

品牌溢价能力

建发房产作为国企，品质有保障，且在苏州市场拥有良好的口碑和品牌影响力，项目未来保值增值潜力较大。

价格竞争力

相比周边同类型产品，建发檀府的价格具有一定优势，尤其是叠墅产品，总价约420-570万，性价比突出。

五、户型设计

洋房户型：

115㎡（3室2厅2卫）：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，适合改善型家庭。

125㎡（4室2厅2卫）：四房设计，功能分区合理，满足多代同堂需求。

叠墅户型：

上叠144㎡（3室2厅2卫）：顶层露台设计，视野开阔，私密性强。

上叠178㎡（4室4卫）：双套房设计，空间奢阔，适合高端改善客群。

中叠158㎡（4室2卫）：南北通透，功能分区明确，性价比高。

下叠162㎡（4室3卫）：带地下室和花园，拓展空间丰富，适合家庭聚会和休闲娱乐。

建发檀府

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