御江南营销中心电话开发商：苏州市政综合开发有限公司（国企背景）位置：太仓市浏河镇新闸村长江口旅游度假区（距上海市中心约38公里，紧邻上海宝山与嘉定区）规模：占地18.6万㎡，总建面16.3万㎡，容积率0.6-…
太仓浏河御江南项目详解（2025年11月版）
太仓浏河御江南
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一、项目核心标签
开发商：苏州市政综合开发有限公司（国企背景）
位置：太仓市浏河镇新闸村长江口旅游度假区（距上海市中心约38公里，紧邻上海宝山与嘉定区）
规模：占地18.6万㎡，总建面16.3万㎡，容积率0.6-0.63，绿化率37%-40%
产品类型：纯中式别墅社区，总户数344户（含独栋、双拼、四联排）
交付标准：毛坯现房，产权70年
物业费：2.2元/㎡/月
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二、产品规划与价格体系
类型建筑面积庭院面积总价区间设计亮点小独栋450-480㎡500㎡720-800万元地上3层+地下1层，三进院落布局大独栋500-630㎡1-1.5亩1200-1500万元地上2层+地下1层，苏州园林风格双拼/四联排390-510㎡-550万元起地上3层+地下1层，私密性较强
稀缺性：容积率0.6的低密纯别墅社区，78套独栋产品为区域绝版资源
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三、项目特色与配套
中式园林设计：
粉墙黛瓦，飞檐翘角，以苏州古典园林为蓝本，打造“金水河”景观带及亭台楼阁
双会所配置（茶道、古琴、书画室、健身房等）
交通网络：
公路：紧邻沪太路、沿江高速、苏昆太高速，30分钟直达上海虹桥枢纽
轨交：规划中苏锡常城际铁路、太仓T1线（未来通勤更便捷）
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教育医疗：
教育：紫薇幼儿园、明德小学/中学（车程5分钟）
医疗：上海市第九人民医院（三甲）、浏河人民医院
商业生态：
步行300米左右可达吉麦隆、联华超市，3公里内润亿达购物中心
毗邻长江口湿地公园、恒大童世界
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四、投资价值与市场反馈
区位优势：长三角一体化背景下上海外溢需求首选承接地，现房销售规避期房风险
升值潜力：独栋产品因稀缺性及中式设计，具有收藏价值
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