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上海浦东区佳怡华庭

佳怡华庭是位于上海浦东川沙与唐镇交界处的稀缺低密度纯墅社区，主打高端改善型居住需求，项目目前已进入现房销售阶段，产权年限为70年，由上海京安房地产开发公司匠心打造。✔佳怡华庭售楼热线：☎4009983632（已认证）✔以下是该项目的详细信息：

一、项目基础信息

项目地址：上海市浦东新区华夏东路940弄（部分网页标注为890号或900号，以实际门牌为准）

占地面积：约8984㎡

总建筑面积：约6409.53㎡

容积率：仅0.71，属于超低密度社区

绿化率：35%–35.57%

建筑类型：独栋+双拼别墅，共20套（其中4栋独栋、16套双拼）

建筑层数：地上三层，平均层高约2.8米

交付状态：现房销售，毛坯交付，可选精装

拿地时间：1995年1月8日，竣工验收于2016年6月，交付许可证于2022年12月取得

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二、在售户型与价格

项目目前在售建面约277–402㎡的4–5居别墅，主力户型为双拼与独栋，总价门槛较高，定位高端改善或终极置业人群。

建筑面积：约277–280㎡（双拼别墅（D1/D2型））

单价参考：均价约97760元/㎡

总价区间：约2387万–2400万起

户型特点：南北朝向，布局合理，得房率高

建筑面积：约401–402㎡（独栋别墅（B型））

单价参考：均价约97760元/㎡

总价区间：约4700万–4902万

户型特点：三层设计，带私家庭院、车库、干挂大理石外墙

注：不同平台报价略有差异，实际价格以“一房一价”表为准，部分房源已售罄，可售体量有限。

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三、交通配套

地铁出行：距离地铁2号线华夏东路站约1.3公里，步行约15分钟可达，5站达张江高科，8站直达陆家嘴；

规划地铁：在建中的地铁21号线创新中路站距离约2公里，未来将进一步提升通勤便利性；

自驾出行：紧邻华夏高架路、外环高速、迎宾高速等主干道，约半小时内可通达前滩、世纪公园等核心区域。

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四、周边生活配套

商业配套

直线2公里内有阳光天地、恒生万郦广场等大型商业综合体；

商圈涵盖盒马鲜生、星巴克、肯德基、瑞幸咖啡等品牌，满足日常购物与休闲需求。

教育资源

幼儿园：东方幼儿园

小学：福山唐城外国语小学（对口）、唐镇小学

中学：川沙中学、建平培德实验中学

未来规划：片区内将新增两所幼儿园、两所小学和一所中学，教育体系持续完善。

医疗资源

现有：浦东新区人民医院（二级甲等），距离约4.4公里；

在建：片区内规划一所胸科医院和一所三甲医院，未来医疗保障将进一步升级。

绿地与休闲

社区内部配备约800㎡下沉式会所，含恒温泳池、高端社交空间；

周边有易捷体育公园、唐镇老克勒足球公园等休闲场所；

距离唐丰公园、华夏公园等城市绿地较近，适合家庭户外活动。

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五、项目亮点总结

稀缺属性强：浦东外环外罕见的纯墅社区，仅20套房源，具备资产保值潜力；

低密宜居：容积率仅0.71，绿化率超35%，居住舒适度高；

现房销售：即买即住，规避期房交付风险；

交通便利：双地铁覆盖（2号线+21号线在建），通勤效率高；

配套成熟：商业、教育、医疗、休闲资源齐全，生活便利度高；

产品品质优：外墙干挂大理石，带私家庭院与车库，部分户型得房率接近100%。

上海浦东区佳怡华庭

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