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无锡梁溪区迎龙观月

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梁溪区迎龙观月楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡梁城美景绿色工程科技服务有限公司（联合鸿地地产、绿城管理）

位置：梁溪区人民路与迎龙路交汇处西南侧（紧邻京杭运河，对望惠山）

规模：占地5.3万㎡，总建面13.4万㎡，容积率1.5，绿化率30%

产品规划：

合院：2栋3层，建面约380㎡（含地下室）

叠拼：11栋4+1层+4栋6+1层，建面260-350㎡（含地下室）

中高层：4栋14-15层，建面170-245㎡

价格区间：叠拼总价1200万起，合院待定（具体以售楼处为准）

交付时间：2026年12月

物业：绿城物业（4.6元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度合院叠拼中高层定位顶豪收藏高端改善城市精英设计亮点私家码头+苏式园林独立电梯+星空露台全景舱式超大开间得房率地上面积+地下室挑高5.5米地下室约85%核心卖点一线运河景观双会所配套主城低密稀缺性

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三、交付标准与配置

精装标准：5100元/㎡（叠拼部分精装）

合院/叠拼：SMEG冰箱、杜拉维特卫浴、大金空调、兰舍新风

中高层：轻奢石材地面、锡绣元素背景墙

公区配套：

双会所体系（A地块2400㎡酒店式会所+B地块2600㎡度假会所）

无边际泳池、私宴厅、壁球馆等

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：合院为片区孤品，首开去化超70%；叠拼主力户型350㎡已售罄。

政策红利：纳入无锡“以旧换新”政策，支持跨城置换。

业主评价：

“合院三面环水，推窗即见运河，私密性远超高层。”——某合院业主访谈

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五、配套资源图谱

生态：零距离京杭运河，惠山龙光塔景观

交通：地铁1/2号线五爱广场站1.2km，15分钟至恒隆商圈

教育：无锡市第一中学（341m）、通德桥实验小学（387m）

商业：恒隆广场、大东方百货3km内

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六、产品力深度解析

合院380㎡：

地上3层+地下1层，私家码头直通运河

复刻寄畅园“八音涧”园林，下沉式庭院

叠拼350㎡：

南向独立花园+5.5米挑高地下室

全套房设计，星空露台观景

中高层232㎡：

270°环幕视野，四代宅空中庭院

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