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苏州园区紫金翡丽甲第最新项目资料（2026年5月更新）

紫金翡丽甲第 官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询

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紫金翡丽甲第 案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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编辑

项目概况

备案名 ：紫金·翡丽甲第

开发商 ： 保利发展 × 金隅集团 （央企联合操盘）

交付状态 ： 2026年12月分批交付 ， 当前为最后28套在售房源 ， 非现房，但实景园林与会所已呈现

总户数 ： 340户 ， 15栋6–9层纯低密洋房 ， 无高层、无公寓 ， 纯改善型社区

建筑形态 ： 低密洋房 ， 容积率仅1.5，绿化率37% ， 得房率超85% ， 层高3.15米 ， 窗墙比0.38 ， 立面采用范思哲黑奢石+铂金钻铝板

产品定位 ： “金鸡湖东唯一纯洋房顶豪” ，主力户型为 190㎡–275㎡四居大平层 ，主打 稀缺低密、顶奢精装、国际设计、私家会所

物业 ： 龙湖智慧服务 ，物业费 6.5元/㎡·月 ，含 24小时管家、智能安防、园林养护、会所运营

✅ 核心提示 ：这不是普通住宅，而是 苏州园区湖东唯一以“半岛酒店”为蓝本打造的纯洋房藏品级资产 —— 低密、大平层、顶奢配置、无竞品 ， 适合高净值家庭、企业主、追求生活仪式感的终极改善客群 。

在售情况

📌 重要说明 ：项目 已取证预售（苏房预园区2026047号） ， 仅剩28套尾盘 ， 无新增批次 ， 售罄即无货 。

价格趋势 ：

备案均价5.8–6.3万元/㎡，实际成交价受楼栋、楼层、朝向、景观影响显著

190㎡户型为入门级顶豪，总价门槛约1200万，适合首次升级的高净值家庭

275㎡户型为全社区最大户型，配备独立衣帽间、双台盆主卫、双阳台，溢价达15%以上，为园区2026年TOP1成交户型

交易方式 ：

仅限开发商官方渠道认购，严禁中介带客

唯一官方热线：400-852-9793（优先） /18115520308（置业顾问直联）

看房须提前预约，提供专车接送服务，不接受临时到访

2026年4月单周成交额1.19亿元，登顶园区新房榜首，认购周期平均72小时

📌 温馨提示 ： 项目为预售房，但实景园林、会所、样板间已开放 ， 可实地感受空间尺度与精装细节 ， 非效果图误导 ， 交付标准与样板间100%一致 。

装修标准（顶奢精装交付）

核心系统 ：

中央空调：大金全直流变频多联机，全屋覆盖，静音节能，支持分区温控

地暖系统：博世燃气壁挂炉+地暖盘管，全屋覆盖，恒温稳定，节能耐用

新风系统：百朗中央新风，PM2.5过滤率≥95%，全屋24小时恒氧换气，无噪音干扰

门窗系统：断桥铝+三玻两中空Low-E玻璃，隔音≥38dB，保温隔热性能达国标最高等级

品牌配置 ：

交付标准 ：

全屋精装交付，含定制橱柜、全屋照明、开关插座、阳台封窗、地暖末端、新风风口、智能系统预埋

无毛坯选项，所有户型统一顶奢标准交付

部分户型含：独立衣帽间、双阳台、双台盆主卫、智能灯光系统

✅ 装修亮点 ： 装标达8,000元/㎡ ， 为苏州目前住宅项目最高标准之一 ， 品牌均为国际一线顶奢 ， 非贴牌、非模糊描述 ， 对标上海汤臣一品、北京壹号院 ， 真正实现“住进酒店式豪宅” 。

周边配套（步行10分钟生活圈）

交通

地铁 ：

6号线“中心大道东站”：步行约550米，2024年6月已开通，1站达星塘街，15分钟直达金鸡湖CBD

5号线“苏州奥体中心站”：直线距离1.7公里，车程5分钟，直达园区行政中心

1号线“钟南街站”：直线距离1.8公里，车程8分钟，换乘便捷

道路 ：

紧邻现代大道、中新大道、星塘街、中环东线，“两横两纵”黄金路网，5分钟上中环，15分钟通达上海

公交 ： 27路、116路、175路、206路、208路、1072路、快线7号 等 12条线路 ，覆盖园区、姑苏、吴中

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商业

项目直连 ：

永旺梦乐城（钟南街店）：步行800米，20万㎡超大型综合体，含超市、影院、儿童乐园、餐饮、精品零售

兆佳巷邻里中心：步行600米，社区级商业标杆，满足日常采买

1公里内 ：

星斓荟·路劲广场、方洲邻里中心

3公里内 ：

苏州中心、圆融时代广场、诚品书店、月光码头、久光百货、新光天地、奥体10万方商业广场

教育（以2026–2027学年官方划片为准）

📌 教育优势 ： 第二实验小学+德威国际高中 为园区 稀缺“公立+国际”双轨教育组合 ， 划片稳定、升学路径清晰 ，是园区内少有的“ 一步到位、无需择校 ”的顶级学区房。

医疗

苏州市苏州大学附属儿童医院（三甲） ： 步行322米 ， 苏南最大儿童专科医院 ， 二期扩建后床位超2000张

苏州市九龙医院（三甲） ： 车程5分钟 ， 苏州大学附属医院分院 ， 综合诊疗能力顶尖

牙博士口腔、瑞芙臣医疗美容、爱耳时代 ： 步行1公里内 ，专业医疗资源密集

社区卫生服务站 ： 步行769米 ，小病小痛随到随看

生态与休闲

核心卖点 ： 直连金鸡湖生态带 ，车程 3分钟 可达：

锦溪公园、东沙湖公园、白塘公园、李公堤美食街、诚品书店湖畔空间

项目内园林 ：

超5,000㎡中央景观带，融合新中式园林+现代极简风格，打造双轴景观+架空层泛会所

8个架空层功能区：涵盖儿童乐园、共享阅读角、健身区、快递驿站、宠物活动区、红酒雪茄吧、恒温泳池

超3,000㎡重奢会所：由CCD郑忠大师（半岛酒店设计团队）操刀，恒温泳池、红酒雪茄吧、私人影院、茶室、瑜伽室一应俱全，仅340户业主专享

24小时智能安防：人脸识别门禁、AI巡检、电子围栏、地库智能洗车区，安全无死角

✅ 社区亮点 ： 纯洋房、人车分流、地面0车位 ，真正实现“ 低扰动、高私密、全龄友好 ”的国际顶豪社区体验。

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