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上海浦东区联发金海雲墅

金海雲墅是位于上海浦东曹路板块的低密改善型住宅项目，依托金桥东区位红利与生态资源，主打“公园导向开发（POD）”理念，是当前浦东外环外兼具生态宜居与通勤便利的热门选择。

一、项目核心概况

项目名称：联发金海雲墅（别名：汀兰雅苑）

所在区域：上海市浦东新区曹路科教园区

开发商：联发集团（厦门建发旗下国企，资金实力稳健）

容积率：约1.5（低密社区，居住舒适度高）

交付时间：预计2028年4月30日交付

装修标准：不低于4500元/㎡，精装交付（小高层），叠墅部分为毛坯可定制

销售状态：在售中，二批次房源热销

✔金海雲墅售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

二、在售产品与价格信息

目前主推建面约112-181㎡的小高层及叠墅产品，覆盖635万起总价段，满足不同改善家庭需求：

1. 小高层产品

户型面积：约112㎡三房、126㎡四房

销售状态：

112㎡户型仅剩最后一栋，售罄再无，稀缺性强

126㎡户型为二批次主力推出产品

价格区间：

112㎡总价约635万起（单价约5.7万/㎡）

126㎡总价约745万起，部分楼层可达890万

产品亮点：

一梯两户设计，私密性好

高得房率（部分达86%），空间实用性强

配备中央空调、地暖、新风“三大件”

✔金海雲墅售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

户型面积：约144-181㎡（上叠、中叠、下叠）

价格区间：

上叠：约1130-1450万

下叠：约1250-1660万

整体均价约8.2-9.8万/㎡，备案均价68888元/㎡

产品亮点：

毛坯交付，可个性化定制装修

部分户型赠送庭院或露台（下叠带私家庭院，上叠配星空露台）

得房率高，部分可达188%，空间拓展性强

✔金海雲墅售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

三、区位与配套优势

1. 交通便捷：“五轨+双高架”立体路网

距离地铁9号线、12号线金海路站约600-800米，步行可达

可快速通达陆家嘴、张江、金桥、北外滩等核心区域

临近金海高架、外环高架，自驾出行便利

2. 生态稀缺：600亩金海湿地公园一线临靠

项目西侧紧邻约600亩金海湿地公园（相当于56个足球场）

上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，城市绿肺级资源

实现“把家安在公园里”的生活方式，鲜氧环绕，适合家庭休闲

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3. 教育资源：全龄段覆盖

自带配建幼儿园

对口龚路小学、顾路中学等优质公立学校

周边有上海民办平和学校金鼎校区、启能东方外国语学校等知名私立院校

规划中九年一贯制学校将进一步完善教育配套

4. 医疗保障：三甲医院护航

直线距离约2公里：长征医院浦东新院（在建，规划2000张床位，浦东最大三甲）

直线距离约6公里：复旦大学附属华山医院东院

配合和睦家、肺科医院等机构，构建多层次健康网络

5. 商业配套：家门口繁华生活

招商花园城、宝龙城市广场、金鼎九宫格等成熟商圈环绕

K11 SELECT在建中，未来将提升区域商业能级

联发金海雲墅

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