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相城元和旭辉满园项目详解（2025年10月版）
相城区元和旭辉满园
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一、项目核心标签
开发商：漕湖置地（相城经开国控集团子公司）联合旭辉建管共同开发
位置：相城区经开区康元路北、澄月路西（紧邻相城大道，步行可达地铁7号线在建登云站）
规模：占地1.96万㎡，总建面3.57万㎡，容积率1.05，绿化率30%-32.5%，总户数102户（纯墅社区）
产品规划：
联排别墅：48户，面积195-245㎡，总价522-923万（南北花园50-190㎡，赠地下室及露台）
叠墅：54户，面积168-193㎡，总价435.5万起（上叠带70-85㎡露台，下叠送70-120㎡花园）
价格区间：备案均价33309元/㎡（精装），实际成交价叠墅约87折（26095元/㎡），联排约92折（33259元/㎡）
交付时间：2026年底
物业：永升服务
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二、产品差异化解析
维度联排别墅叠墅定位主城稀缺低密改善型低密社区设计亮点7.2米横厅+挑空客厅独立入户花园+双层露台得房率超100%（含花园/地下室）约85%核心卖点首层套房+星空露台LDKB一体化布局
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三、交付标准与配置
精装标准：叠墅标配中央空调、地暖、新风三大件（≥3000元/㎡标准），联排部分毛坯交付
公区配套：无雨归家连廊、智能安防系统，宋风美学立面（米白铝板+香槟金格栅）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首开49套房源冻结资金超20亿元，联排去化率超70%
稀缺性：相城主城唯一在售纯墅项目，容积率仅1.05，填补区域高端市场空白
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五、配套资源图谱
交通：紧邻地铁7号线（在建）登云站和2号线富元路站，相城大道直通姑苏主城，中环北线快速通达园区湖东
商业：青橙里利邻荟商业中心、采莲商业广场（步行可达），周边还有相城龙湖天街等综合体
教育：3公里内覆盖苏州大学第二实验学校、南师大附属学校等全龄教育资源
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六、产品力深度解析
联排别墅：
195-245㎡空间，南北花园40-190㎡，地下室层高5.65米可改造
7.2米横厅设计，首层套房+星空露台，私密性强
叠墅：
168-193㎡户型，上叠露台14-58㎡，下叠花园60-120㎡
LDKB一体化布局，功能性与舒适性兼备
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七、投资价值研判
项目以“主城纯墅+低密社区”定位，凭借稀缺性和宋风美学设计吸引改善客群。联排总价630万起，叠墅450万起，建议关注2026年交付动态及实际成交优惠
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