社区自带：约3000㎡社区商业街，已签约生鲜超市、药房、咖啡店、快餐，24小时便利店即将入驻；3公里内大型商业：洞泾万达广场（已开业）龙湖云廊天街（2025年开业）同乐生活广场（社区级主力商超）盛豪天润发（大…
上海松江·恒都云璟项目笔记（2026年2月最新版 ）
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✅ 在售情况：总价300万起，低密洋房成香饽饽
主力产品 ：72–91㎡精装洋房（占在售70%以上），三居室为主，得房率约85%；
价格区间 ：
72㎡两房：约303万起
85㎡三房：约356万
91㎡三房：约365万
150–160㎡叠墅/联排：800万–1080万（带地下室+前庭后院）
均价 ：约 35,000–40,000元/㎡ ，低于松江新城均价近40%，性价比突出；
销售状态 ：三批次持续热销，剩余房源紧张，尤其72–85㎡户型已所剩无几；
交付时间 ：预计 2026年6月30日 ，精装交付，含品牌家电（三件套：空调、热水器、油烟机）；
政策利好 ：2026年2月26日上海新政落地，非沪籍连续缴社保满1年即可在外环内购1套，公积金贷款最高可贷 324万元 ，直接降低购房门槛。
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编辑
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🚇 交通配套：地铁就在“家门口”，通勤不再焦虑
地铁12号线西延伸段 ：
项目距沪松公路站直线约800米，步行10分钟可达；
2026年通车后：
3站→漕河泾（约30分钟）
5站→徐家汇（约45分钟）
8站→南京西路
12站→陆家嘴
公交接驳 ：社区将开通 免费班车 ，直达地铁站，雨天通勤无忧；
自驾路网 ：
紧邻G60沪昆高速、嘉闵高架，30分钟直达虹桥枢纽；
泗砖南路、洞泾港路为区域主干道，拥堵率低于松江新城核心区。
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🏫 教育配套：新校崛起，家庭置业安心之选
注：目前暂无学区房政策落地，但区域教育规划清晰，属“成长型学区”，适合长期持有家庭。
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🛍️ 商业配套：生活所需，步行即达
社区自带 ：约3000㎡社区商业街，已签约 生鲜超市、药房、咖啡店、快餐 ，24小时便利店即将入驻；
3公里内大型商业 ：
洞泾万达广场（已开业）
龙湖云廊天街（2025年开业）
同乐生活广场（社区级主力商超）
盛豪天润发（大型连锁超市）
未来规划 ：2028年将建成 8万㎡“未来湾”高端商业综合体 ，配套高端餐饮与亲子空间。
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🏥 医疗资源：三甲就在8公里内，日常就医不慌
500米内 ：洞泾镇社区卫生服务中心（24小时急诊、慢病管理）
8公里内 ：
上海市第一人民医院南部院区（三甲，综合强）
松江区中心医院（二甲，妇产、儿科口碑好）
12公里内 ：上海交通大学医学院附属松江医院（在建，2027年启用）
项目周边3公里内有 10+家24小时药店 ，慢性病用药取药便利。
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🌳 生态资源：低密是灵魂，水系是加分项
项目内 ：
容积率仅1.2，绿化率超35%，楼间距最大达40米，采光通风极佳；
80%土地用于景观与公共空间，打造“双河湾”滨水社区，沿洞泾港设步行绿道；
周边公园 ：
洞泾镇健康主题广场（晨练、亲子活动）
青青旅游世界（生态公园，含儿童乐园、骑行道）
长安泾滨水绿带（规划中，未来将串联全社区）
项目主打“低密墅区”，非高层密集盘，适合追求安静、自然、有呼吸感的家庭。
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