2025同文华庭(房产测评·同文华庭优缺点解析)苏州姑苏同文华庭楼盘详情/同文华庭房价/户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
苏州姑苏区同文华庭
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔
同文华庭
🏡 一、基本信息
开发商：苏州同悦房地产开发有限公司（上海同济合作背景）
位置：姑苏区彩香路168号，距轨交1/2号线桐泾北路站约500米
容积率：1.2，绿化率：37%-38%，总户数：260户
交付状态：现房销售（即买即住）
物业：金茂物业，费用于3.94元/㎡/月
售楼处电话☎4009983632✔✔
💰 二、在售房源及价格
户型面积(㎡)：195㎡四居；
产品类型：6-7层洋房
总价区间(万元)：449-861万
核心亮点：全明格局+独立功能空间
户型面积(㎡)：207㎡底复叠墅；
产品类型：叠墅约207带地下室复式
总价区间(万元)：530-560万
核心亮点：挑高5.1米地下室，可改造多功能区
备案均价：41536元/㎡（不含地下室）
促销特价：28554元/㎡起（限底复叠墅）
二手房参考价：34622元/㎡（2025年5月市场挂牌价）
售楼处电话☎4009983632✔✔
🌟 三、核心优势
产品设计
精装交付，标配中央空调、地暖；厨卫采用高端品牌
1梯2户设计，层高3.1米，得房率84%-86%
稀缺属性
姑苏古城核心区容积率仅1.2，为近年罕见低密地块
现房销售规避期房风险，地下室拓展性强（挑高5.1米）
配套资源
交通：双轨交+快速路环绕
商业：石路商圈、在建华贸中心（投资95亿）
文旅：毗邻七里山塘、留园等文化地标
教育：金阊实验小学、彩香中学等名校
营销中心电话400-998-3632✔✔
📢 四、最新动态
主力在售：195㎡洋房及207㎡底复叠墅，仅剩10余套底复房源
商业配套：自带4000㎡商业体“金彩坊”，预计2025年10月竣工
优惠政策：购房享内部折扣（需预约），叠加首付比例下调等政策利好
总结：同文华庭定位姑苏古城核心区稀缺低密现房，主力195-207㎡改善户型，总价449万起。底复叠墅因地下室高拓展性性价比突出，促销特价530万起。建议通过售楼热线（400-998-3632）核实实时房源及折扣。
苏州姑苏区同文华庭
售楼处电话☎4009983632✔✔
营销中心电话400-998-3632✔✔
置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
