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吴江盛泽・星悦兰庭（备案名：星斓雅园）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础档案
项目全称 ：星悦兰庭（中锐星悦兰庭）
开发房企 ：中锐集团 + 大悦城控股 + 天地源 三强联合开发
地址 ：吴江区盛泽镇绸都大道与舜湖西路交汇处（盛泽新城 CLD 核心）
地块核心指标占地：约 55653㎡，总建面约 14.29 万㎡
容积率：1.8（盛泽新城低密改善盘）
绿化率：30%，社区中央双景观园林，最大楼间距 65 米
总户数：732 户，无保障房、无底商混居，圈层纯粹
楼栋规划：15 栋板式住宅，6 栋 16-20 层小高层 + 8 栋 24-25 层高层
车位：1182 个产权车位，配比 1:1.6，全地下人车分流，环氧星空车库，预留新能源充电桩
产权：70 年纯住宅，可落户上学
物业：大悦城控股一级资质物业，物业费 2.15 元 /㎡/ 月
交付状态：2024 年 6 月 30 日已整体现房交付，即买即办证入住
建筑风格：现代简约板式，南低北高围合布局，高区可看潜龙渠公园景观
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二、在售产品 & 2026 年 7 月最新价格（尾盘清盘）
毛坯 / 精装双标准：113/131㎡毛坯；143/170㎡精装（带三大件）
毛坯均价：14000-15000 元 /㎡
精装均价：17000-18000 元 /㎡
整体总价区间：152 万 - 230 万，尾盘剩余房源不足 20 套，以中高楼层为主
1）113㎡ 3 房 2 厅 2 卫（毛坯主力刚需）
得房率 79%，三开间朝南，10.3 米南向采光
LDKB 一体化横厅，全景南向阳台，双卫全明
总价：152-170 万，盛泽本地刚需、纺织白领首选
2）131㎡ 3 房 2 厅 2 卫（均衡改善毛坯）
6.3 米贯通宽厅，南北双阳台，双卧室飘窗
动静分区，双卫干湿分离，中庭观景楼栋
总价：176-195 万
3）143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（精装改善主力）
全屋精装标配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件
四开间布局，大横厅，主卧独立套房
总价：193-215 万
4）170㎡ 4 房 2 厅 3 卫（精装顶奢大平层）
双主卧套房，双联观景大阳台，四开间朝南
三卫设计，适配三代同堂，视野直面潜龙渠公园
总价：229-240 万
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三、精装交付标准（143/170㎡专属）
设备：日立中央空调、林内地暖、中科睿赛新风系统
厨卫：一线品牌卫浴、方太厨电、全屋净水
门窗：双层中空隔音玻璃，全屋多处飘窗不计产权拓展
全屋墙面、地面、柜体统一精装，添置软装即可入住
四、社区内部配套
约 14000㎡中央双主题园林，水景、景观步道、四季绿植
业主私享会所：健身区、休闲书吧、预约式私宴厅，业主免费使用基础功能区
全龄活动空间：儿童游乐区、老年康养休闲区、环形健身跑道
24 小时智能安防、人脸识别入户、地下双层精装车库
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五、外部全维度配套（项目核心优势）
1. 教育（王牌配套）
一路之隔 新城实验小学 ，规划新城实验中学，公办九年制学区，上学无需过马路
2. 生态资源
东侧紧邻 潜龙渠公园 ，城市滨水休闲绿地，高楼层可俯瞰公园全景
3. 交通
主干道：绸都大道、舜湖西路、南三环快速路，通达盛泽全镇、平望、嘉兴
公交：小区门口多条公交线路，283 米内直达公交站点
自驾 5 分钟直达凤凰荟商圈
4. 商业 & 医疗
商业：凤凰荟购物中心、盛泽新天地、农贸市场，日常购物全覆盖
医疗：盛泽人民医院、盛泽康复医院，车程 5 分钟
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