价格体系：高层均价：13.6万元/㎡，总价约1200万–1400万别墅均价：19.98万元/㎡，总价5803万–9847.5万，部分大平层突破亿元门槛销售状态：已进入尾盘收官阶段，高层房源基本售罄，仅余少量高…
上海静安·信达信安里2026最新项目笔记：老城芯的最后一页传世手稿
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✅ 在售情况：收官倒计时，仅剩27席风貌别墅
主力产品 ：
高层住宅：建面约90–100㎡，全系精装交付，主力为三房两厅，无毛坯选项。
风貌别墅：建面约270–541㎡，仅剩27席，为项目最后珍藏，毛坯交付，可定制改造。
价格体系 ：
高层均价：13.6万元/㎡，总价约1200万–1400万
别墅均价：19.98万元/㎡，总价5803万–9847.5万，部分大平层突破亿元门槛
销售状态 ：
已进入尾盘收官阶段，高层房源基本售罄，仅余少量高区景观户
别墅仅剩27席，不摇号、不排队，预约即看
官方唯一预约通道：400-852-9793（非中介电话，拒绝中介带看）
政策窗口 ：
2026年上海非沪籍购房门槛降至“社保满3年”，多孩家庭可增购1套，叠加首套利率低至 3.05% ，静安核心区资产配置窗口期明确。
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风貌别墅户型图：
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🚇 交通配套：地铁口上盖，通勤如呼吸般自然
实测通勤：从项目出发， 地铁+高架双通道 ，早高峰通勤效率优于内环内90%楼盘， “出楼即轨交，抬脚即高架” ，是真正意义上的“零换乘城市芯”。
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🏫 教育配套：铁学区，不靠运气，靠文件
家长真实反馈 ：
“以前怕学区房政策变，现在终于不用赌了——信达信安里是静安少有的‘学区确定性’项目，孩子读书，我们睡得着。”
🛍️ 商业与文化：一步入繁华，转身即静谧
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生活场景 ：
清晨在静安公园慢跑，午后在张园喝一杯手冲，傍晚在南京西路买件大衣，回家路上拐进便利店买瓶红酒—— 这才是老静安的日常，不是旅游攻略。
🏡 社区与物业：不是豪宅，是“有呼吸感的生活容器”
设计语言 ：
外立面采用青砖铜条+曲线玻璃，致敬海派石库门肌理，低调中见高级
归家动线设“梧桐课堂”：12处开放式书架，藏书为儿童绘本与艺术画册，由静教院附校联合策展
会所配置 ：
2000㎡社区会所，含：
无边泳池（俯瞰静安公园绿意）
私宴厅（可预约定制晚宴）
高端健身房（配备Peloton、Mirror）
儿童成长中心（绘本角+STEAM工坊）
物业服务 ：
由绿城管理代管，物业费20元/㎡/月，服务标准高于行业均值
特设“静安商务茶歇区”：工作日12:00–13:30提供现磨咖啡、轻食，顾问讲解“南京西路商务轴”规划
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