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名门华府 | 吴江七都低密现房社区项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：港中旅(苏州)置业有限公司与苏州理想城（中投里城联合开发）

双开发主体保障品质，港中旅为央企文旅地产专家，中投里城专注长三角区域开发

位置：吴江区七都镇万宝路与七都大道交汇处（距太湖直线700米，S230省道东侧）

板块价值：长三角一体化示范区辐射区，形成"一湖三公园"生态格局（太湖湿地公园+双塔公园+567生态湿地公园）

规模：总占地6.8万㎡，总建面14.25万㎡，容积率1.5-1.8，绿化率35%，规划507户（9栋7-18层住宅）

物业：中航物业/港中旅物业（2.15元/㎡·月），国家一级资质，采用人车分流设计

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)交付标准精装高层116-142 106-194.5部分精装（含中央空调+新风系统）毛坯洋房138-142 109-120毛坯交付（可个性化装修）

价格体系：

备案均价7600-9000元/㎡（2025年11月数据），116㎡三居总价106万起（清盘特惠）

均价8000

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三、不可复制的核心价值

现房即买即住

无烂尾风险，部分房源赠送全屋定制家具（科勒洁具+日立中央空调）

得房率78%-87%，7层洋房层高2.9米，18层高层梯户比2梯4户

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立体交通网络

路网：毗邻S230省道、苏震桃公路，无缝衔接G50沪渝高速（40分钟直达上海）

公交：7605路、743路覆盖，东环路口站1.45公里

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复合配套体系

自建社区商业体，含生鲜超市、餐饮等便民设施

园林采用"四季八境"设计，含500米林荫健康跑道

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四、高阶生活配套

商业：

567美食街（步行可达）：含吉买盛超市、奕峰影城、不夜城游艇俱乐部

高端休闲：亨通莱特度假酒店、0572太湖温泉酒店

教育：

全龄段覆盖：七都中心幼儿园（省示范）、七都中心小学（科技特色）、七都中学（省级示范）

特色资源：邻近太湖大学堂

医疗：

3公里内七都卫生院、南浔人民医院（满足基础就医需求）

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五、购房决策关键数据

交付时间：2020年底（现房）

车位规划：1:1.32配比（地下552个+地上120个），售价6万元/个

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