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杭州萧山区·滨江兴耀·松川境（2026最新版）

——低密孤品 · 232席收官 · 生活场景级精装 · 奥体南芯最后静奢藏品

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滨江兴耀松川境案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

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✅ 在售情况：高层仅余不足30席，排屋定向认购

项目备案名：松川境府（推广名：滨江兴耀·松川境）

开发主体：滨江集团 × 兴耀房产（2024杭州房企销售榜TOP1与TOP4联合操盘）

交付状态：2027年12月31日交付，当前为在售期房，非现房，但样板间与示范区已全面开放

产品类型：

高层住宅：建面约169㎡–199㎡，四至五房，纯改善设计，两梯两户，户户南向无遮挡

滨水排屋：建面约298㎡–332㎡，四层独栋，带私家庭院，仅42席，已进入定向认购阶段

价格区间：

高层限价46,000元/㎡，含全屋精装，无议价空间

主力户型169㎡总价780万元起，199㎡户型总价920万元–980万元

排屋均价82,789元/㎡，总价2,500万元–2,800万元，仅剩极少数席位

当前状态：

高层剩余房源不足30套，售罄在即，无需摇号，直接认购

排屋仅面向高净值客户定向开放，不接受普通认购

稀缺性：

萧山奥体南芯唯一容积率1.8的纯改善社区，远低于板块普遍2.5+水平

得房率高达93%，169㎡户型实得面积媲美市面180–230㎡产品

周边二手房（如桂语江南、奥体印象城）成交价58,000–65,000元/㎡，价差超25%，资产安全垫极强

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✅ 装修标准：生活场景级精装，一线品牌全系直供

业内共识 ：博世+方太+东芝+美诺+科勒+德施曼组合，是杭州限价盘中 唯一实现“生活场景级全系落地” 的项目，每一处配置均围绕真实家庭使用习惯设计，非堆砌品牌。

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✅ 周边配套：步行即达省重点，三甲医疗、双轨通勤全兑现

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📌 核心价值总结

不是在买房子，而是在收藏城市稀缺资源—— 容积率1.8、得房率93%、限价4.6万，周边二手房5.8万+，价差超25%，资产抗跌力极强

精装不靠噱头，细节全是生活—— 镜柜里有美妆冰箱，厨房里是方太万元机，不是“品牌贴纸”，是真实使用场景

省重点就在家门口，教育不靠运气—— 实验小学奥体校区步行可达，入学确定性在杭州改善盘中极为罕见

232席收官，买一套少一套—— 萧山奥体南芯，再无同类低密纯改善盘，错过即永失

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