项目总建筑面积约12万㎡，容积率仅1.8，绿化率达35%，由8栋18层小高层组成，共816户，得房率约83%，在同类产品中具有明显优势。➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电话预约☎】售楼处营…
常熟祥源悦江南项目深度解析
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祥源悦江南是由祥源控股集团开发的"江南系"开山之作，位于常熟梅李镇城东板块（东环路以东，规划将军路以南），是政府重点发展的双城融合核心地段。 项目总建筑面积约12万㎡，容积率仅1.8，绿化率达35%，由8栋18层小高层组成，共816户，得房率约83%，在同类产品中具有明显优势。
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基础数据
占地面积：约7.3万㎡
建筑面积：约12万㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：816户
车位配比：1:1.27（共1037个机动车位）
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产品规划
建筑形态：8栋18层纯粹小高层
主力户型：
89㎡3房2厅1卫：方正格局，三开间朝南，南向双阳台
99㎡3房2厅2卫：U型厨房，主卧套房设计带飘窗
121㎡4房2厅2卫：约5.2米宽厅，独立书房，私密性佳
交付标准：毛坯现房
交付时间：部分楼栋已于2023年交付，剩余为现房销售
物业费：2.65-2.79元/㎡/月（祥源物业）
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区位优势
交通配套
公交网络：204路、210路等多条线路通达全城
自驾路网：北靠通港路高架，南接通江路，西临锡太公路，东近312县道
高铁枢纽：距常熟高铁站约10公里（沪通高铁/南沿江高铁轨交互通）
高速网络：沪武/沿江/常台高速经梅李连接上海/苏州、张家港/南通
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教育资源
全龄教育：
幼儿园：梅李实验幼儿园（规划中）
小学：梅李中心小学（直线距离约1公里）
中学：梅李中学
高等教育：梅李高级中学
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医疗资源
综合医院：梅李人民医院（二级乙等，1公里范围内）
专科机构：常熟市梅李医院
商业配套
自带商业：8000㎡时尚商业街区
大型商超：大润发、良基商场、常客隆超市
休闲娱乐：约7万方体育公园、银塘公园
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市场动态
参考均价：9500-13500元/㎡（总价95-163万/套）
热销户型：
89㎡三房（总价95-105万）
121㎡四房（总价150-163万）
优惠政策：入选常熟"人才房票"新政房源库，符合条件者可享受最高150万元专项补贴
去化情况：现房销售，主推楼栋为10#、16#，即买即住
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项目特色与卖点
低密公园社区：1.8超低容积率，35%高绿化率，打造公园式居住环境
立体交通网络：通港快速路迅达全城，构建环沪都会生活圈
全龄配套资源：1公里范围内汇聚人民医院、大润发、客运站等全优生活资源
智慧人居体验：
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智能温控系统自动调节室内温度
净水系统搭载四重过滤技术
三层中空Low-E玻璃门窗
社区商业潜力：自带8000㎡商业街区，周边覆盖4万+消费人群
常熟祥源悦江南
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