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杭州萧山七星潮鸣大平层
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杭州萧山七星潮鸣大平层楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：京兰控股集团联合开发
位置：萧山平澜路与博奥路交汇处（奥体核心区，地铁6号线博览中心站TOD上盖）
规模：总建面7.6万㎡，33层，108套大平层，容积率5.0
产品规划：
面积段：430-875㎡（主力450㎡、875㎡、900㎡CCD新作）
层高：4.3米，270°环幕江景视野
价格区间：总价1900万起（450㎡一线江景3000万起，900㎡CCD新作5000万起）
交付时间：2026年底
物业：滨江物业（物业费14.5元/㎡·月）
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二、产品差异化解析
维度450㎡（CCD风格）875㎡（楼王）900㎡（CCD新作）定位一线江景改善顶豪收藏全球恒产级藏品设计亮点对望“日月同辉”私家泳池+停机坪预留西湖群山+零距离莲花碗景观钱塘江无遮挡奥体地标群全景270°双地标同框总价3000万起6800万-9600万5000万起
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三、交付标准与配置
精装标准：对标国际奢装（造价超2万元/㎡）
厨电：嘉格纳、Miele
卫浴：当代、劳芬
智能系统：霍尼韦尔全屋智能
公区配套：
整层1700㎡会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室）
13米挑高“国宾迎礼大堂”，悬浮锦鲤艺术馆
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：875㎡楼王已售罄，450㎡仅剩CCD风格房源；900㎡CCD新作即将面市，需验资预约。
政策红利：奥体核心区“北斗七星”地标规划，享亚运遗产+拥江发展双重红利。
业主评价：
“270°转角客厅将钱塘江潮与城市地标尽收眼底，这才是杭州封面的终极资产。
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五、配套资源图谱
生态：零距离钱塘江岸，700米直线瞰江
交通：地铁6号线博览中心站上盖，博奥隧道直达钱江新城
商业：1KM内奥体印象城、信达中心，3KM覆盖SKP（在建）、万象城
地标：步行可达“大小莲花碗”、杭州之门、国际博览中心
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六、产品力深度解析
450㎡户型：
23米面宽+109㎡一体化双厅（相当于普通三房面积）
CCD风格轻奢设计，主卧独立衣帽间+观景飘窗
900㎡CCD新作：
150㎡空中花园+私人露台，可定制泳池或星空酒廊
65米横向面宽巨幅落地窗，奥体与江景双重霸权
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七、投资价值研判
项目以“奥体天枢位+大师设计+滨江物业”组合，成为杭州顶豪市场的“硬通货”。参考钱江两岸传统豪宅（如东方润园）的升值轨迹，其稀缺江景资源与地标属性具备长期保值潜力。建议关注2025年底加推的900㎡CCD新作，预计将成为亚洲领潮资产标杆。
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