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杭州余杭和悦清晖园——余杭未来科技城板块低密叠墅

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### 一、核心要点- **项目定位**：地处余杭未来科技城板块，是极为稀缺的低密叠墅社区。项目容积率仅 1.2，精装限价 33150 元/㎡，每套总价大约在 600 - 840 万之间。- **开发商与物业**：由西子国际倾力打造，物业则是浙江众安物业，物业费为 3.5 元/㎡·月。- **交付信息**：预计 2025 年 9 月以毛坯形式交付，车位配比达到 1:1.78，每个车位售价约 30 万 。

### 二、区位交通与生态#### 地理位置位于余杭区运溪路与天目山路交叉口东南侧，与未来科技城核心区紧密相邻，直线距离 800 米即可抵达地铁 16 号线禹航路站。#### 交通网络运溪高架、天目山西路能快速连通文一西路隧道、杭瑞高速，可轻松直达杭州主城核心区域。此外，杭黄高铁以及杭淳开高速（预计 2025 年通车）贯通后，将有力地联动长三角经济圈。#### 生态资源项目南面与河道景观带相邻，北面可眺望未来科技城城市界面，构建出“城芯低密 + 滨水休闲”的独特生态格局。

### 三、产品规划与设计#### 建筑形态项目精心规划了 24 幢 4 层叠墅，共计 296 户。建筑外立面运用大面积落地玻璃搭配金属框架，完美融合现代极简美学风格。园林由上海朗道国际操刀设计，中央泳池、竹林剧场等景观相互串联，绿化率高达 30%。#### 主力户型- **上叠**：建筑面积在 190 - 206㎡之间，配备星空露台与南向双阳台，交付时为精装修。- **下叠**：建面约 236 - 240㎡，设有南北双庭院，庭院面积在 50 - 150㎡不等，地下室层高 5.7 米，可灵活改造成多功能空间。#### 精装标准全屋配备地暖、中央空调、洗碗机等，装修标准为 3500 元/㎡。**户型鉴赏**：

### 四、价格优势与潜力#### 价格体系精装均价 33150 元/㎡，总价 600 万起。与周边二手同类产品相比，存在约 6000 元/㎡的价格倒挂优势。首套需冻资 170 万，二套冻资 230 万，首开便触发社保排序。#### 价值潜力作为未来科技城唯一的限价叠墅项目，既拥有主城核心区位，又具备低密墅居的稀缺特性，价值潜力巨大。

### 五、配套设施与服务#### 商业娱乐直线 3 公里范围内涵盖绿汀路万象城（在建）、西溪印象城以及万达广场等商业综合体，同时社区内部还规划有滨水商业街。#### 教育医疗- **教育**：周边有禹航实验学校（由杭师大东城教育集团托管）、杭州英特外国语学校等优质教育资源环绕。- **医疗**：浙大一院余杭院区（三甲）、省立同德医院（闲林院区）为居民的健康提供有力保障。#### 社区服务配备 AI 无感通行系统、生鲜超市以及 24 小时智慧安防，致力于打造“全龄友好”的科技社区。

### 六、项目独特亮点- **低密纯粹性**：在“限墅令”背景下，杭州主城稀缺的 1.2 容积率叠墅，预计十年内都无同类产品供应。- **精工标杆**：由绿城六和建筑与朗道国际景观两大业界大师携手打造，重新定义城西改善住宅的天花板。- **倒挂红利**：与周边二手房存在显著价差，600 万级即可入手未来科技城核心资产。- **智慧社区**：采用华为全屋智能系统结合光伏能源技术，荣获浙江省“低碳示范住区”称号。和悦清晖园以“未来科技城叠墅孤品”为定位，凭借主城核心地段、精湛的品质以及价格倒挂的价值优势，成为杭州高净值客群竞相争藏的终极改善标杆之作。

杭州余杭和悦清晖园

余杭未来科技城板块低密叠墅

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