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连云港楼市发布 2025-05-01 21:11:36
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本文为您总结了杭州余杭和悦清晖园的项目信息,包括项目定位、开发商与物业、交付信息以及区位交通与生态。项目位于余杭区运溪路与天目山路交叉口东南侧,交通便利,周边环境优美。项目规划了24栋4层叠墅,采用现代极简美学风格,建筑设计紧凑且实用。

杭州余杭和悦清晖园——余杭未来科技城板块低密叠墅

售楼热线:400 998 3632

置业顾问:17132883311(同微信)

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### 一、核心要点- **项目定位**:地处余杭未来科技城板块,是极为稀缺的低密叠墅社区。项目容积率仅 1.2,精装限价 33150 元/㎡,每套总价大约在 600 - 840 万之间。- **开发商与物业**:由西子国际倾力打造,物业则是浙江众安物业,物业费为 3.5 元/㎡·月。- **交付信息**:预计 2025 年 9 月以毛坯形式交付,车位配比达到 1:1.78,每个车位售价约 30 万 。

### 二、区位交通与生态#### 地理位置位于余杭区运溪路与天目山路交叉口东南侧,与未来科技城核心区紧密相邻,直线距离 800 米即可抵达地铁 16 号线禹航路站。#### 交通网络运溪高架、天目山西路能快速连通文一西路隧道、杭瑞高速,可轻松直达杭州主城核心区域。此外,杭黄高铁以及杭淳开高速(预计 2025 年通车)贯通后,将有力地联动长三角经济圈。#### 生态资源项目南面与河道景观带相邻,北面可眺望未来科技城城市界面,构建出“城芯低密 + 滨水休闲”的独特生态格局。

### 三、产品规划与设计#### 建筑形态项目精心规划了 24 幢 4 层叠墅,共计 296 户。建筑外立面运用大面积落地玻璃搭配金属框架,完美融合现代极简美学风格。园林由上海朗道国际操刀设计,中央泳池、竹林剧场等景观相互串联,绿化率高达 30%。#### 主力户型- **上叠**:建筑面积在 190 - 206㎡之间,配备星空露台与南向双阳台,交付时为精装修。- **下叠**:建面约 236 - 240㎡,设有南北双庭院,庭院面积在 50 - 150㎡不等,地下室层高 5.7 米,可灵活改造成多功能空间。#### 精装标准全屋配备地暖、中央空调、洗碗机等,装修标准为 3500 元/㎡。**户型鉴赏**:

### 四、价格优势与潜力#### 价格体系精装均价 33150 元/㎡,总价 600 万起。与周边二手同类产品相比,存在约 6000 元/㎡的价格倒挂优势。首套需冻资 170 万,二套冻资 230 万,首开便触发社保排序。#### 价值潜力作为未来科技城唯一的限价叠墅项目,既拥有主城核心区位,又具备低密墅居的稀缺特性,价值潜力巨大。

### 五、配套设施与服务#### 商业娱乐直线 3 公里范围内涵盖绿汀路万象城(在建)、西溪印象城以及万达广场等商业综合体,同时社区内部还规划有滨水商业街。#### 教育医疗- **教育**:周边有禹航实验学校(由杭师大东城教育集团托管)、杭州英特外国语学校等优质教育资源环绕。- **医疗**:浙大一院余杭院区(三甲)、省立同德医院(闲林院区)为居民的健康提供有力保障。#### 社区服务配备 AI 无感通行系统、生鲜超市以及 24 小时智慧安防,致力于打造“全龄友好”的科技社区。

### 六、项目独特亮点- **低密纯粹性**:在“限墅令”背景下,杭州主城稀缺的 1.2 容积率叠墅,预计十年内都无同类产品供应。- **精工标杆**:由绿城六和建筑与朗道国际景观两大业界大师携手打造,重新定义城西改善住宅的天花板。- **倒挂红利**:与周边二手房存在显著价差,600 万级即可入手未来科技城核心资产。- **智慧社区**:采用华为全屋智能系统结合光伏能源技术,荣获浙江省“低碳示范住区”称号。和悦清晖园以“未来科技城叠墅孤品”为定位,凭借主城核心地段、精湛的品质以及价格倒挂的价值优势,成为杭州高净值客群竞相争藏的终极改善标杆之作。

杭州余杭和悦清晖园

余杭未来科技城板块低密叠墅

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