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昆山淀山湖鹿鸣九里

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昆山淀山湖鹿鸣九里（又名淀湖·鹿鸣九里）是位于江苏省苏州市昆山市淀山湖镇的一个大型综合性生态社区，集住宅、别墅、SOHO公寓、商业及产业园区于一体，主打湖景资源与低密度宜居环境。400 998 3632鹿鸣九里营销中心电话

核心信息概览

地址：江苏省苏州市昆山市淀山湖镇万园路66号

开发商：昆山鹿鸣置业有限公司（神州数码旗下项目）

物业公司：广东中奥物业管理有限公司昆山分公司

竣工时间：2015年

占地面积：约19.4万平方米

建筑面积：约32万平方米

容积率：1.18

绿化率：35%

总户数：1006户

车位配比：1:2.09，共2105个机动车位

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淀湖鹿鸣九里

社区涵盖多种业态，满足不同居住与投资需求：

住宅/洋房：70年产权，主力户型为65–120㎡的二居、三居，南北通透，精装修交付 。

叠墅/别墅：5层花园洋房与叠墅，部分一线临湖，视野开阔 。

商业/写字楼：配套有总部园区、独栋办公楼、酒店式公寓等，服务于企业办公与商务需求 。

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区位与交通

地理位置优越：东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧邻湿地公园，是真正的亲水原生态居住区 。

交通方式：

公交：附近有“神州数码电商园”站，可乘坐昆山257路、C5线、C12线等 。

地铁：距离上海地铁17号线漕盈路站约6.5–15公里，需公交接驳或自驾 。

自驾：10分钟内可上G1503绕城高速、G50沪渝高速，23公里直达虹桥枢纽，37公里到上海市中心，交通便捷 。

规划S3线：未来有望接入，但目前尚未开工 。

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周边配套

教育：周边有淀山湖花园幼儿园（约3km）、淀山湖小学、淀山湖中学等，但教育资源相对有限，适合无学龄儿童的家庭 。

商业：步行可达青联百货超市、淀山湖小商品市场，3km内有虬泽农贸市场、家福润购物中心等 。

医疗：附近暂无大型医院，就医需前往较远区域 。

银行：建设银行、农业银行、中国银行、昆山农商行等均有网点 。

价格参考（2026年3月）

住宅参考均价：约 10,800–13,000元/㎡，低于淀山湖板块均价（约15,750元/㎡）

在售房源：截至2026年3月，有23套在售

商住公寓：近期成交单价仅3000多元/㎡，50㎡总价约15万元，性价比极高，适合“躺平族”或投资收租

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特色亮点

一线湖景：社区内有天然水系贯穿，部分房源直面淀山湖，景观资源稀缺 。

低密宜居：容积率仅1.18，绿化率35%，居住舒适度高 。

现房交付：2025年4月已集中交房，买即入住，无期房风险 。

露营热点：社区内的“在野露营（淀山湖店）”是本地热门免费露营地，适合周末休闲 。

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