深度全面剖析锦翠金宸府楼盘:2025 年拱墅区该楼盘房价走势、多样户型、容积率详情及小区环境亮点

杭州拱墅区滨江/中天/大家/锦翠金宸府

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**项目简介**：【项目名称】：锦翠金宸府【项目位置】：地处拱墅区【开发商】：由滨江集团、大家房产以及招商蛇口联合打造【项目体量】：项目整体总建筑面积约达20万平方米【建筑规格】：建筑楼层高度为12 - 17层【主力户型】：主力户型建筑面积大致在99㎡至139㎡之间【产权性质】：产权性质为70年【装修情况】：房屋采用全装修交付标准，装修标准为3500元每平方米 【交付时间】：预计于2025年下半年交付【精装限价】：项目精装限价为34000元/平方米【户数与车位】：总户数为1230户，车位数为1346个 【绿化率】：35%【得房率】：82%【楼间距】：43至67米【容积率】：2.4【物业】：滨江物业，物业费4.5元☎️ VIP热线：4009983632【售楼热线】☎️

杭州城市发展的重点区域——运河新城，正朝着独特的方向大步迈进。此地将成为运河文化带与工业年轮带的交融之处，一条东西向长度约五公里的平炼路工业年轮带也将在此诞生。众多全球知名设计大师汇聚于此，英国贝诺、赫尔佐格与德梅隆、TLS景观等纷纷参与其中，共同雕琢运河文化艺术中心、大运河博物馆等标志性建筑集群。在整体规划中，运河国际文化艺术公园作为起点，经过精心改造的平炼路步行走廊充当纽带，二者紧密相连，构成了大运河新城规划发展的重要主轴之一。这一布局不仅彰显了运河新城的独特魅力，更预示着其在未来城市发展中不可忽视的重要地位 。

锦翠金宸府在地理位置方面具备无可比拟的优势。留石高架、上塘高架等快速路环绕四周，而且项目毗邻地铁 4 号线吴家角港站，独城生态公园站也正在建设中。如此一来，不管是选择地铁出行，还是驾车前往目的地，居民都能够轻松抵达城市的各个区域。不仅交通便捷，该项目周边的医疗资源同样十分丰富。树兰医院早已在此服务大众，而备受瞩目的邵逸夫医院大运河分院也正在建设当中，并且邵逸夫医院大运河分院还是三甲医院。这些优质的医疗资源，全方位地为居民的健康提供坚实保障 。

锦翠金宸府的亮点之一，无疑是其丰富优质的教育资源。周边名校林立，卖鱼桥小学教育集团桃源小学、桃源中学以及福山外国语小学环绕于此，为孩子们构筑起一个良好的学习环境，提供了高品质的教育条件。不仅如此，锦翠金宸府在商业配套方面同样十分出色。像宝龙广场（在建）、中大银泰城等繁华商业体近在眼前。这些商业场所涵盖了购物、餐饮、娱乐等多元业态，能够全方位满足居民日常的购物需求，让居民享受便捷、丰富的都市生活。

锦翠金宸府所在的运河新城，堪称产业创新的楷模，注定会成为杭州城市发展进程中的标杆性区域。以大运河博物院为起始点，围绕大运河新城精心规划，全力打造运河文化带与工业年轮带。这两大特色带犹如纽带一般，搭建起连接过去与未来的坚固桥梁，承载着深厚的历史底蕴，也寄托着无限的未来期许 。

锦翠金宸府，绝非普通的住宅项目，而是城市更新核心区域的典型代表。它傲踞于运河新城、杭钢新城以及智慧网谷这三大板块的中心位置。该项目率先落地建成，后续将有力推动整个区域的迅猛发展。锦翠金宸府所在之处，规划打造为多元场景融合的超级城市单元。在这里，无论是居住的温馨惬意、工作的便捷高效，还是购物的畅快淋漓、休闲的悠然自得，人们都能够寻得契合自身的理想生活方式。☎️ VIPline：4009983632 【售楼热线】☎️

锦翠金宸府，已然成为杭州市民心目中的理想栖息之所。其独特的地理位置，占据城市优势地段，散发着独特魅力。周边自然环境优越，仿佛是大自然精心馈赠的一幅画卷，让居住者能够尽情沉醉于这份来自自然的美好。在教育资源方面，锦翠金宸府也十分丰富，为孩子的成长与学习提供了坚实保障，助力他们开启美好未来。商业配套更是繁华，各类商业设施一应俱全，满足人们日常生活的多样需求，尽显都市生活的便捷与精彩。而创新的产业布局，犹如这座城市跳动的脉搏，源源不断地为区域注入新的活力与生机。在这里，居住者既能全身心享受大自然的慷慨恩赐，又能深切感受城市的繁华喧嚣，还能体验到充满创新气息的生活方式。锦翠金宸府，不仅仅是一个楼盘，它更是大运河新城的璀璨明珠，是国际杭州迈向新高度的全新主场。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

2022年，大运河新城将迎来建筑面积约20万平方米的杭派精工大盘。

300万级别的【滨江造】与【大家】府系携手打造的城市顶级住宅，定位高端，即将盛大首开！

该项目坐落于大运河新城板块，周边环绕着3大生态公园。

由【滨江】和【大家】强强联合打造的府系顶级住宅，魅力非凡。

家门口三大生态公园环绕，自然环境优美宜人，是居住的理想之地。不仅如此，项目还能让业主坐享大运河新城与智慧网谷的繁华配套。这里构建起世界级生活圈，更是三大名企携手打造的板块品质标杆之作！

项目预计10月迎来首次开盘。目前，展厅已经对外开放，预计10月样板房也将揭开神秘面纱。此次推出的房源共计1230套，户型面积涵盖99㎡至138㎡，为12 - 17F的高层住宅。

项目具体地址位于杭州市拱墅区北秀街与金昌路交叉口（地铁站独城生态公园南侧直线距离约600米处）。

☎️VIP热线：4009983632【售楼热线】☎️

**产品亮点**1. **价格优势显著**：仅需 300 万级就能入驻滨江打造的楼盘，相比一站之隔的区域，每平米价差高达 4000 元。这样的价格差，无疑为购房者提供了极具吸引力的价值空间。2. **交通出行便捷**：楼盘与地铁独城生态公园站直线距离约 600 米，如此近的距离，使得业主轻松畅达城市各处，尽享轨道交通带来的高效与便利。3. **产品品质出众**：产品层高达到 3 米，空间开阔舒适。并且，项目几乎全为架空层设计，不仅丰富了社区的空间层次，更为业主营造了宽敞、通透的居住环境。4. **教育资源丰富**：出门便是幼儿园，周边还有卖鱼桥小学以及中学环绕。一站式的教育配套，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，为孩子的成长与学习提供坚实保障。5. **特色景观设计**：项目打造了滨江异形水系景观，独特的水系形态为社区增添了灵动之美与浪漫氛围，让业主仿佛置身于自然的怀抱。6. **运动配套齐全**：社区内配备了足球场、篮球场、羽毛球场等多个运动场地。业主不出小区即可开展各类运动健身活动，满足不同业主的运动需求，助力业主养成健康生活方式。☎️ VIP 热线：4009983632 【售楼热线】☎️**匠心之选**

【城市的甄选】

三大品牌开发商携手共进

国际杭州“北建”步伐加快，城北城市副中心崛起

杭州市政府推出“东整、西优、南启、北建、中塑”的战略规划。在此战略指引下，超250个项目助力城市副中心建设。其中，大运河新城核心区成为杭州北部发展的关键战略重心。

该区域致力于打造杭州世界级文化大走廊，推动整个北部地区的空间拓展与产业创新

其目标是成为杭州城市发展的标志性区域，引领北部地区的全面进步。

大运河博物院，信息源自拱墅发布

以大运河新城为核心，精心打造运河文化带与工业年轮带。这里，将成为国际杭州的全新主场。

城市更新核心区，多元场景的超级城市单元

锦翠金宸府坐落于运河新城、杭钢新城、智慧网谷三大板块的核心位置。在此，它能够承接极为丰富的城市配套资源，还拥有庞大的产业发展潜力。在这片区域，全球设计大师汇聚一堂，英国贝诺、赫尔佐格与德梅隆、TLS景观等纷纷参与其中。他们共同打造了一系列地标集群，像运河文化艺术中心、大运河博物馆等。以运河国际文化艺术公园作为起点，借助改造后的平炼路步行走廊作为连接纽带，一条东西向长度约五公里的平炼路工业年轮带就此形成。这其中包括平炼路中央景观大街、BMW综合体（杭州TOD模式升级的先行之作）以及杭钢遗址公园（集文化、旅游、商业为一体的城市综合体）等重要项目。这些项目共同构成了大运河新城规划发展的重要主轴之一。大运河新城效果图 来源于拱墅发布

交通优势：项目周边交通极为便利，形成了立体式路网格局。不仅紧邻在建的地铁 4 号线独城生态公园站，距离已开通的吴家角港站也很近。同时，留石高架、上塘高架等快速路围绕周边，为居民出行提供了极大的便利。

医疗保障：医疗资源也十分丰富，邵逸夫医院大运河分院正在紧锣密鼓地建设中，还有已投入使用的树兰医院，能为居民的健康保驾护航。

教育资源：周边教育配套完善，卖鱼桥小学教育集团桃源小学、桃源中学、福山外国语小学等学校环伺，为孩子提供了从小学到中学的优质教育资源，助力孩子茁壮成长。

商业配套：商业氛围浓厚，宝龙广场正在建设中，建成后将极大地丰富周边的商业形态。除此之外，中大银泰城等繁华商业体也近在咫尺，满足居民的日常购物、休闲娱乐等多样需求。

产业亮点：值得一提的是，项目附近有约 250 万㎡的智慧网谷小镇，这里被称为“杭州硅谷”，汇聚了众多高科技企业，为区域发展注入强大动力，也为居民提供了更多的就业和发展机会。

智慧网谷——“杭州中关村”

纯粹低密人居典范，焕新大运河地标大盘

约20万方规模，占据运河新城稀缺的地标大盘之位

社区由23幢12 - 17F建筑构成，容积率约2.4

整个社区摒弃底商设置，将更多空间留给自然与生活

打造都市中难得一见的低密、纯粹居住社区

国际建筑美学

立面主打高级灰色调，以简洁流畅的线条与创新的顶层飘板设计，塑造出更具现代感、更为通透的经典立面形象，成为运河畔一道亮丽的城市天际线

艺术花园式社区

秉持“交互式”理念精心雕琢休闲度假风格园林。通过巧妙的平地造坡手法，极大地增强了景观空间的层次感。园林内的乔木、灌木皆来自专业苗圃培育，并采用全冠移植方式，让建筑自然地融入花园之中

约 2.4 的容积率，营造出宜人的居住尺度。在此基础上，围合出大面积的都市艺术花园。这座花园秉持 “社交互动” 的理念精心打造，通过双水景、MINI 足球场、微型篮球场等创新设计，让人们的生活能够在花园中惬意停驻，邻里之间的生活也因此变得更加丰富多彩。此外，项目有约 20 个架空层，其中多个为主题架空层，多种体验相互穿插，美好互动成为社区里随处可见的温馨画面。### 【服务的甄选】滨江物业隶属于滨江服务集团有限公司，是具备国家一级资质的物业管理企业。2019 年 3 月 15 日，滨江服务集团于香港联交所成功上市。在中国指数研究院针对杭州市物业服务满意度的测评中，截至 2022 年 7 月，滨江物业已连续十一年在行业内保持领先地位。凭借卓越的服务品质，滨江物业已然成为杭州市物业行业满意度的标杆，在杭州物业领域一马当先 。

（项目效果图，并非交付标准）

杭州拱墅滨江锦翠金宸府

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