鲁能公馆
现房即买即住 吴中区改善首选 50米地铁口
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价格：洋房141平260万起
占地面积：约10.05万方
总建筑面积：约26.3万容积率：2.0
绿化率：37%停车位：1730
楼栋总数：28栋规划户数：1312户
面积：高层95平/114平/123平洋房128平/126平
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
物业费：高层/洋房2.4元/平/月； 别墅2.73元/平/月
项目地址：吴中 - 城南 -长桥街道蠡墅工业小区吴蠡雅苑(南区)
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项目概况
位置：吴中大道与长蠡路交汇处，距地铁4号线蠡墅站约30-306米
产品类型：高层（95-123㎡三房）、洋房（126-128㎡四房）、叠墅（149-161㎡三房）
价格：2025年10月挂牌均价约23822-25500元/㎡，部分清盘特惠房源总价230万起
交付：2021年5月现房交付，毛坯为主，部分叠墅赠送车位
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核心优势
交通便捷：双地铁（4号线+规划7号线），快速路30min直达园区
配套完善：
商业：自带3.8万㎡美成坊邻里中心，1.5公里至苏悦汇广场
教育：长桥中心小学附属幼儿园（686米）、长桥中学（886米）
医疗：苏州康立医院（1.4公里）
社区品质：37%绿化率，滨水景观带，人车分流设计，物业为北京鲁能物业
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市场动态
二手房成交周期较长（普遍超200天），2025年5月挂牌均价24790元/㎡
清盘特惠中，1号楼靠高架房源总价约230万，123㎡三房240万起
户型鉴赏：鲁能公馆售楼热线：
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