常熟华润橡树澜湾是由华润置地与禹洲地产联合开发的高品质住宅项目，位于常熟市东南开发区东南大道197号，是南部新城核心区的标志性楼盘。城市发展：南部新城是常熟重点发展区域，规划建设昆承湖科技金融岛产业升级：周边…
常熟华润橡树澜湾项目深度解析（2025年10月更新）
常熟华润橡树澜湾售楼处电话：
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常熟华润橡树澜湾是由华润置地与禹洲地产联合开发的高品质住宅项目，位于常熟市东南开发区东南大道197号，是南部新城核心区的标志性楼盘。 项目总占地面积6.9万平方米，建筑面积21.68万平方米，容积率2.16，绿化率35%，共规划1162套房源，车位配比达到1:1.5，由华润物业提供专业管理服务。
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开发商背景：
华润置地：央企背景，全国知名房企，开发经验丰富
禹洲地产：深耕长三角区域，具备本土开发优势
联合开发：强强联手，确保项目品质与交付保障
产品类型：
17栋14-26层高层住宅
主力户型：95㎡三房、111㎡三房、128㎡四房、140㎡四房
交付标准：毛坯现房，产权年限70年
物业费：2.9元/㎡·月（东区）
二、最新市场动态（2025年10月）
当前项目主力在售房源及价格体系如下：
95㎡三房两厅一卫：
总价约110-120万元
特点：三开间朝南，南北通透，单阳台设计
适合人群：首次置业刚需家庭
111㎡三房两厅两卫：
总价约130-140万元
特点：主卧套房设计，双卫配置，互动式客餐厅
适合人群：改善型家庭
128㎡四房两厅两卫：
总价约150-160万元
特点：四叶草格局，南向双飘窗，单阳台
适合人群：多代同堂家庭
140㎡四房两厅两卫：
总价约170-180万元
特点：四开间朝南，双联阳台，主卧套房
适合人群：高端改善需求
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特别提示： 项目现房销售，即买即住，无烂尾风险。当前参考均价11000-12000元/㎡，低于东南开发区区域均价15133元/㎡，性价比突出。
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
空间规划：南北通透户型，主卧套房设计，互动式客餐厅
采光优势：三开间/四开间朝南布局，最大化自然采光
功能分区：动静分离，私密性与公共空间兼顾
现房优势：实景呈现，品质可见，即买即住
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2. 交通网络
自驾体系：
三环快速路
昆承快速路
常熟市区
公交线路：
常熟108路、135路经停"东南邻里"站
常熟17路、224路经停"东南大道(常昆路口)"站
未来规划：轨交S4号线（规划中）将进一步提升区域交通便利性
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3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：公望小学、常清中学
医疗：上海第九人民医院太仓分院三甲
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商业休闲配套：
日常购物：永旺梦乐城、东南邻里中心
生态资源：昆承湖、法字湖（社区旁）
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四、区域发展前景
作为常熟南部新城核心项目，橡树澜湾享有三大发展红利：
城市发展：南部新城是常熟重点发展区域，规划建设昆承湖科技金融岛
产业升级：周边聚集高新技术企业，就业人口持续增长
配套完善：永旺梦乐城、五星级日航酒店等高端配套已建成运营
常熟华润橡树澜湾
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华润橡树澜湾置业顾问：
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