玖礼檀樾(2025玖礼檀樾)楼盘详情-无锡梁溪区玖礼檀樾房价-户型-容积率-得房率-小区环境

无锡梁溪区玖礼檀樾

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玖礼檀樾

🏢 一、核心概况

位置与开发商：位于梁溪区江海西路与全丰路交汇处东南侧，由无锡市益胜置业有限公司开发（梁城美景与绿地香港联合投资），备案名“裕景澜园”

规模与指标：占地约2.22万㎡，总建面6.48万㎡，容积率2.2（主城稀缺低密社区），绿化率30%，规划402户

交付动态：预计2026年5月31日交付，物业费3.5元/㎡·月

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二、产品与价格体系

主力户型（精装交付）：

110㎡三房：总价240万-242万（1梯1户）

120㎡三房：总价266万-270万（2梯2户）

138㎡四房：总价285万-288万

当前均价：约21500元/㎡起（2025年7月更新），部分房源单价达27000元/㎡

装修亮点：现代公建化立面设计，配置金属铝板+玻璃组合，香槟色线条

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🌳 三、社区品质亮点

园林规划：“两轴四进五园”布局（礼序迎宾轴、全龄生活轴），含阳光草坪、童趣园、康养园等全龄活动空间

会所设施：400㎡室内会客厅，分成人休闲、儿童娱乐、老人康养、青年健身四大主题区

车位配比：1:1.06（地下424个+地上7个）

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四、核心配套资源

交通枢纽：

地铁：距4号线广石路站800米、1号线民丰路站1.3公里

快速路：无缝衔接江海快速路、凤翔快速路（500米），直通内环

教育医疗：

学区：拟引入五爱小学雪枫分校（规划中，600米）、无锡凤翔实验学校（100米，九年一贯制）

医疗：九〇四医院（1.4公里）、无锡二院北院（2公里）

商业生态：1.5公里内覆盖盛唐乐享城、圆融广场、恒隆广场等商圈

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💡 五、市场动态与政策

稀缺性：梁溪内环芯唯一低密小高层社区，洋房占比高，圈层纯粹

促销政策：

支持“以旧换新”及房票购房

部分110㎡房源总价240万起（限量）

区域潜力：地处梁溪科技城核心，规划总部集聚区与城市活力区，赋能长期价值

注：学区划分以教育局公示为准；价格受楼层、朝向影响浮动

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