首页——【杭州萧山品质好盘】揽奥云璟 楼盘揭秘!揽奥云璟 官方电话&折扣底价曝光!揽奥云璟 :杭州萧山品质好盘核心区楼盘
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杭州萧山品质好盘·揽奥云璟楼盘笔记：奥体芯·40年产权现房大平层，真实价格与生活全解析
揽奥云璟售楼处电话
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项目核心定位：奥体中芯·稀缺现房大平层·TOD垂直生态
开发商：杭州中邮鸿安实业发展有限公司（国企背景，专注奥体核心区开发）
物业公司：中海物业（国家一级资质），物业费 8元/㎡/月（含能耗）
产品形态：纯大平层，主力户型 310㎡、347㎡，总户数仅 112户，2梯2户，得房率高达 82%
产权性质：40年商业产权（可通燃气、不限购不限贷，资产流动性强）
交付状态：现房发售，实景样板间已开放，即买即住，规避期房风险
容积率：约 1.8–2.0（萧山核心区稀缺低密）
绿化率：38%，社区自带约 5万㎡中央园林，创新打造 2000㎡空中花园
层高：3.45米，270°环幕落地窗，部分户型直面钱塘江景与奥体灯光秀
✅ 关键提示：杭州少有的“TOD上盖+现房+低密大平层”三重稀缺组合，非普通住宅，是面向高净值人群的资产型居住产品。
真实价格体系（2026年3月市场成交价）
户型面积 户型类型 总价区间（万元） 单价区间（元/㎡） 特征说明
310㎡ 大平层 850 – 950 27,400 – 30,600 四房两厅三卫，主推入门款，得房率高
347㎡ 大平层 980 – 1,100 28,200 – 31,700 五房两厅四卫，带空中花园景观位，稀缺性强
✅2026年3月奥体板块同面积住宅均价约 38,000–45,000元/㎡，揽奥云璟以 31,000元/㎡ 左右成交，低于周边住宅产品20%–30%，属“质价比突围”型资产。
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周边配套优势：1公里生活圈，3公里城市核芯全掌控
交通：TOD上盖，地铁无缝衔接，通勤效率碾压传统住宅
地铁：项目与 地铁7号线兴议站 直线距离仅 134米，负一层直连通道，实现“出家门即进站”
1站 → 奥体中心（莲花碗）
2站 → 市民中心（政务、文化中心）
3站 → 万象城（高端商业）
4站 → 在建 杭州SKP（2027年开业）
高架路网：紧邻 风情大道、建设四路、江南大道，20分钟直达钱江新城CBD，25分钟抵达萧山国际机场
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商业：自建奢享街区+三环环绕，消费无需出圈
配套类型 名称 距离 特色
自建商业 约1.7万㎡开放式商业街区 项目内 高端餐饮、精品买手店、生活服务一体化
大型综合体 奥体印象城 约1.8公里 本地人最爱的亲子+购物+影院综合体
在建地标 杭州SKP 约2.5公里 杭州首个国际奢品旗舰店集群，2027年开业
区域中心 滨江银泰城 约3公里 高端美妆、轻奢品牌集中地
日常消费 华润万家、物美超市 约500米内 社区底商齐全，买菜、便利店、药店全覆盖
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教育：学军系+省重点，精英家庭首选
小学：
杭州学军中学教育集团文渊实验小学（946米）
浙江师范大学附属博奥小学（1588米）
奥体实验小学、兴议路小学
中学：
杭州学军中学教育集团文渊中学（946米）
杭州第二中学钱江学校（1481米）
萧山信息港初中
国际教育：周边覆盖 惠灵顿、贝赛思 等国际学校，满足多元升学路径
✅ 学区稳定：2026年入学政策已明确划片，非“学区房”噱头，实际就读可预期
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医疗：三甲环绕，健康保障无死角
1.5–2.5公里内：
浙江大学医学院附属第二医院滨江院区（三甲，综合强）
武警浙江省总队医院（2.3公里）
浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区（1.97公里）
✅ 优势：三甲医院3公里全覆盖，妇产、儿科、肿瘤、康复全科覆盖，急诊响应高效
生态：空中花园+钱塘江景，城市中的自然绿洲
社区内：
2000㎡空中花园：含“云影回廊”“达尔文营地”“无边际泳池”“露天茶室”，为杭州首创
5万㎡中央园林：香樟、银杏、樱花错落，四季有景，PM2.5年均值低于市区15%
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周边：
下楼即达 钱塘江沿江公园带，步行800米可达江岸步道
3公里内 39个公园 环伺，骑行、慢跑、观鸟场景丰富
景观：270°环幕江景+奥体灯光秀，夜间如置身城市天际线
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