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上海青浦·上实云端项目笔记：358万起住进“低密现房”，国企打造的虹桥西岸“通勤生活样本”
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✅ 在售情况：现房清盘，95㎡三房为主力，均价45,700元/㎡，仅余不足30席
主力户型 ：建面约 95㎡三房两厅两卫 ，占总房源93%（406套）， 得房率超82% ，无“伪刚需”设计，户户南北通透，客厅面宽超4.2米，主卧带飘窗+独立衣帽间。
95㎡三房：U型厨房+双阳台布局，动静分区清晰，二胎家庭或三代同堂均无压力
125㎡四房：仅剩不足28套，四开间朝南，一梯一户专属入户，稀缺度极高
价格区间 ： 均价45,700元/㎡ ，总价 412万–570万元/套 ，为 大虹桥辐射区唯一现房洋房 ， 即买即住，无需等待
剩余房源 ： 2024年8月已全面交付 ，当前为 现房发售 ， 仅余不足30席 ， 清盘倒计时中 ， 选房窗口期不足两周
交付标准 ： 精装交付，成本超4,800元/㎡ ，标配：
日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统
方太烟灶套装 + TOTO智能马桶 + 恒温花洒 + 电热毛巾架
钢木入户门 + 四合一智能门锁 + 三玻两中空Low-E玻璃，室内噪音≤37dB，夜间如图书馆
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🌿 项目核心优势：不是“远郊盘”，是“国企现房+低密洋房+三公里公园圈”的生活闭环
容积率1.5，绿化率35% ：11栋7–8层 纯洋房社区 ，楼间距超40米， 无高层压迫感 ，推窗即见绿， 上海外环内罕见低密样本
建筑美学 ：
外立面采用现代简约风格 + 米白真石漆 + 深灰金属线条，耐候抗污，十年如新
入户大堂挑高4米，石材铺装 + 水景灯带 + 艺术雕塑，归家即入“城市会客厅”
社区景观 ：
“一轴一心一带四组团”园林体系：
归家礼仪轴：从门庭到入户，步步有景
中央会客厅：草坪+林荫座椅，邻里社交场
林荫景观带：隔绝车流，静谧如林
四组团生态境：四季有花、有果、有荫、有鸟
无围墙、无围栏，全社区开放共享，宠物友好、儿童可自由奔跑
开发商背景 ： 上海实业集团 （国企，国资委控股），旗下 上实城开 为香港联交所主板上市企业， 上海交付项目如“上实云端”“上实望海”均100%准时交付，无维权、无延期、无烂尾 ，品质有“国字号”背书
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🚇 周边配套：地铁规划已落地，虹桥8分钟，生活已成熟
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编辑
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