产品稀缺性：全案仅276席，容积率1.6、绿化率37%，为近三年姑苏核心区唯一低密住宅项目，纯洋房+小高层组合，实现“进可揽城、退可藏幽”的生活格局。归家礼序：社区园林以《姑苏繁华图》为灵感，打造“一园三堂”…
姑苏保利姑苏瑧悦 · 核心资产报告
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——古城芯·低密藏品·2026交付倒计时
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一、项目定位：古城核心区唯一低密洋房藏品
板块价值 ：坐落于姑苏古城“金门板块”核心，距苏州市政府仅1公里，属苏州“一核四城”战略的绝对原点，2500年文脉在此沉淀，城市资源不可复制。
产品稀缺性 ：全案仅276席，容积率1.6、绿化率37%，为近三年姑苏核心区唯一低密住宅项目，纯洋房+小高层组合，实现“进可揽城、退可藏幽”的生活格局。
开发背书 ：央企保利发展控股首入姑苏古城，以“瑧悦系”最高规格打造，延续“悦系”东方人文产品哲学，非普通改善盘可比。
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二、在售详情：尾盘告急，2026年4月30日交付
交付标准 ：2026年4月30日前精装交付，产权为70年住宅，支持公积金贷款（最高150万/两人），非本地户籍满2年社保可购。
销售状态 ：2024年6月开盘，当前为清盘冲刺阶段，剩余房源不足50席，售罄在即。
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三、核心优势：东方美学 × 精装顶配 × 低密礼序
1. 建筑与园林：苏锦为骨，园林为魂
立面美学 ：外立面采用“苏锦针织”横平竖直纹理，呼应古城肌理，粉墙黛瓦色调融合现代极简线条，形成独有城市界面。
归家礼序 ：社区园林以《姑苏繁华图》为灵感，打造“一园三堂”——迎宾堂、观云堂、隐逸堂，融合曲径、水影、石景、亭台，实现“移步换景”的东方诗意。
在地材料 ：御窑金砖铺地、椒图门环守卫、黛瓦屋檐，每一处细节皆为对姑苏文脉的当代致敬。
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2. 精装标准：大牌全配，得房率超81%
主力户型均实现 全明厨卫、独立家政间、双套房设计 ，180㎡洋房更配备 9米瞰景阳台+双开门电梯私厅 ，空间尺度远超同区域竞品。
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3. 物业服务：国家一级管家，服务冬奥级标准
由 保利物业 （国家一级资质）提供服务，曾服务北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等国家级项目。
配置“五心管家”服务体系：24小时响应、代收代寄、家政预约、社区活动、健康关怀。
物业费：4.1元/㎡·月，性价比远高于同级高端社区。
四、周边配套：全维顶配，一步即达
交通：双轨交汇，通达全城
地铁 ：
步行约800米至地铁1号线桐泾北路站
1.5公里内覆盖2号线石路站、广济南路站、三香广场站
公交 ：
500米内设水云桥东、西园、桐泾北路等12个公交站点，覆盖9路、31路、45路、932路等主干线
自驾 ：
紧邻金门路、桐泾北路、西环高架，10分钟直达狮山商圈，15分钟抵达苏州北站
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教育：学区稳定，名校环绕
学区划片明确，2025年政策未调整，为改善家庭提供长期教育保障。
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商业：繁华与烟火并存
1公里内 ：石路天虹、来客茂、金门国际商业广场（餐饮、超市、影院全覆盖）
3公里内 ：在建 苏州华贸中心 （城市级商业地标）、狮山商圈（久光百货、山塘街）
生活配套 ：永辉超市、利购联华、佳果园等便利店密集，步行5分钟满足日常所需。
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医疗：三甲环绕，健康无忧
3公里内集中4家三甲医院，医疗资源密度居苏州前列。
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生态与文化：一步入画，千年在侧
步行可达 ：留园（900米）、西园寺（700米）、寒山寺（1.5公里）、枫桥景区、广济公园、运河体育公园
人文氛围 ：京杭大运河穿城而过，古城墙、古桥、古巷环绕，居住于此，即是生活在一部活着的江南史书。
编辑
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