相城区四代住宅绿城宸庐(聚焦2025年10月相城区四代住宅绿城宸庐)楼盘百科-绿城宸庐最新价格-楼盘评测-户型-周边配套

相城区四代住宅绿城宸庐

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四代宅洋房

户型建面约156-190㎡、户型建面约220-260㎡

联排、户型建面约286-316㎡绿城宸庐，容积率仅1.4，是高铁新城近十年来首个低密别墅地块。项目打造的是绿城TOP级豪宅产品系——“庐系”。

根据规划，绿城宸庐打造了7栋3F联排、3栋5+1F叠加以及2栋11F四代洋房，非常低密。

物业费：3.58元

总户数：158户

车位比：1.2.38

开发商：远东宏信，高铁国控

交房时间：2027年6-12月

售楼处地址售楼处位置：苏州相城区高铁新城民乐路

南侧：集文体中心、轨交2号线、吾悦广场及大湾公园，融汇交通、商业、教育与生态休闲于一体；

西侧：优质教育资源环伺，南师大苏州实验学校（含幼儿园及小学部）举步即达；

北侧：坐拥环秀湖、圆融广场与高铁苏州北站，都会繁华与自然湖境和谐共生。

生活便捷度，不言自明。

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它的地脉，活水环绕，寓意生机

「宸庐」北倚天然活水——官来泾，这条河的水源来自环秀湖。不同于很多小区的人工静水，这条自然河流堪称“生态之脉”，对调节微气候、滋养环境起着很好的作用，价值堪比数十处人工水景，润泽一方的同时，更静藏生机。

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宸庐鸟瞰效果图

一般买高端住宅的客户，都比较注重风水，在这里我们不讲风水，就河流的名字——官来泾，道路的名字——民乐路来看，就能赋予我们美好寓意。

所以不是每一块土地，都值得「庐系」落笔，唯有极致繁华+绝对低密的共生之地才可以。

接着

它的业态，低密稀贵，乃资产硬通货

当然繁华+低密只是基础，根据土地禀赋无限高的定制化才是庐系的关键。

在这样的地脉，绿城尊重自然禀赋，因地制宜，肩负起打造好产品责任，开创了高铁新城的低密新时代，打造出板块近十年首个集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区——「宸庐」。

整个建筑依水错落布局，仿佛重现了记忆中父辈邻水而居、安宁美好的生活场景。

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|宸庐立面效果图

向外，是高铁新城的繁华盛景；向内，是绿意静谧、清流潺潺的悠然天地。真正实现了城市资源与自然静谧的完美平衡。

同时我们知道，别墅这种业态，从土地端开始向来稀缺。

作为这座城市里居住的最高形态，核心项目一般即开即罄，一是源于数量真的少，二是其稀缺高保值属性，已成为高端客群抵抗通胀的硬通货。

在这个主城别墅已然进入收藏时代的背景下，「宸庐」作为板块首个低密墅区，全局仅158套，每一幢都是臻品，稀缺性不言而喻。

宸庐叠墅效果图

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层层高定，为苏州再造封面

就是这么少的房源中，「宸庐」所打造的产品每个都亮点十足。

整个户型规划以纯粹改善型产品定位，直面高端客群的终极置业需求：四代宅洋房户型建面约156平起步，叠加户型建面约220平起步，联排户型建面约285平起步。

四代宅洋房产品：楼层仅11F，超大南向面宽，LDKB一体化洄游奢厅，空中观景庭院，实现空间、功能与自然融合的高品质生活。

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叠拼与联排产品：南北双露台、全套房设计、精细化动线规划，可以服务多代家庭，即便是老人、孩子、家政都有各自的私属空间。

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户型图上下滑动查看

在这里我们要强调下它的平墅户型：该产品融合了平层尺度与别墅功能，约20.8米南向五开间，超大尺度方厅达到约55.2㎡，私梯入户，“一层一世界”，南北双套房设计，不仅确保了每代人之间的居住独立性与隐私，更让每一位家人都能享有套间级的舒适与尊崇体验。

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除户型规划外，项目在很多产品输出上，也因地制宜，有着不同的定制化标准。

1，首先是门庭，是江南士大夫隐贵精神一脉相承

庐系的大门打造注重融合现代形与东方意，通过材质、工艺和细节设计展现尊贵与隐奢，但每一座庐系作品都是不一样的，都有自己独到的见解。

「宸庐」的大门是介于奢和隐之间的。奢在于它的尺寸，在于它的材质，整个大门约75米宽，以酒店级雅奢气质开局，大面的蓝钻奢石景墙铺陈其间，质感拉满。

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|宸庐门庭效果图

隐，在于其恢宏之后的克制与意境。

大门两侧的黑松，苍劲屹立，散发豪宅应有的领地感。门口型似莲花的水景，灵动而庄重，暗合东方“出水芙蕖”的雅净。一迎一守之间，一动一静，将东方意蕴演绎得淋漓尽致。

2，进入大门，我们再看它的示范区营造，步步为境

我们知道，一个楼盘的调性和品味，示范区是一个很好的窗口。「宸庐」的示范区，恰似一场精心编排的沉浸式剧场，“一廊六景三会所”从场景到细节，无不传递着绿城对高端生活的理解与诠释。

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|宸庐示范区效果图

在这里我就不一一展开了，待项目公开后，大家可以实地去感受一下，笔者分享几处令人印象深刻、与众不同的设计点。

譬如它的「自在瑶台」，之前我们常见的下沉式庭院，往往强调从地下或地面层级观赏景致，而「宸庐」的「自在瑶台」构思颇具巧思。实现了从高处的瑶台俯瞰庭院，不仅视野更为开阔，更在空间层次上营造出“俯仰皆景、高低成趣”的诗意体验，将观景视角向上延伸，这在当前市场中非常少见。

夜晚，坐在这里与友畅聊，小酌一杯，微风、流水、虫鸣、灯火，心境甚欢。

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