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昆山张浦云溪尚境项目详解（2025年10月版）
昆山张浦云溪尚境
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一、项目核心标签
开发商：昆山市立华置业有限公司
位置：昆山市张浦镇京东路与花苑路交汇处西侧（紧邻张浦镇政府核心区）
规模：占地3.8万㎡，总建面5.8万㎡，容积率1.5，绿化率30%，总户数375户
产品规划：12栋7-13层花园洋房，围合式低密社区，车位配比1:1.9（共713个）
价格区间：均价13000-16000元/㎡，总价145万-380万（首付低至13万起）
交付时间：预计2026年6月（毛坯交付）
物业：振华物业（2.84元/㎡/月）
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二、产品差异化解析
维度主力户型核心卖点定位低密改善型洋房社区张浦板块稀缺低密住宅设计亮点L型270°转角庭院、错层露台（赠送13-45㎡）12米大面宽、1梯1户设计、全景阳台得房率81%-88%部分户型层高3.15米
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三、主力户型与价格
户型面积总价区间特点描述建面114㎡三居145-170万1梯1户设计，层高3.15米，近12米面宽，客餐厅一体化空间近5.5米面宽
建面137-146㎡四居180-220万客餐厅面宽5.7米，主卧套间设计，适合改善型家庭
建面179-208㎡奢阔四居300-380万中西双厨、双套房设计，层高3.15米，近15.7米超大面宽
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四、配套资源图谱
交通：规划轨交K1线亲和路站（800米），长江路直通昆山市区，港浦路等主干道便捷通达
教育：1公里内覆盖张浦中心幼儿园、中心小学、张浦中学等
商业：步行1.4公里至吾悦广场，2公里至天虹购物中心（含山姆会员店）
生态：南临西横塘江景观绿带，三面公园环绕，社区绿化率30%
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五、项目特色与稀缺性
低密宜居：容积率仅1.5，楼间距48米保障采光，形成“家在公园内”的生态体验
创新设计：第四代住宅特色（如错层露台、垂直绿化），部分户型赠送面积达13-45㎡
区位潜力：双板块交汇（主镇区+规划新区），兼具成熟配套与未来发展红利
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六、投资价值研判
项目以低密花园洋房填补张浦高端市场空白，叠墅产品因稀缺性显著，四代宅则凭借创新设计吸引改善客群。建议关注2026年交付动态及售价公布。
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