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昆山花桥中骏世界城

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昆山花桥中骏世界城是位于江苏省苏州市昆山市花桥镇的大型TOD（以公共交通为导向的开发）城市综合体项目，集住宅、商业、办公于一体，紧邻上海地铁11号线花桥站，是沪苏同城化发展的标杆性项目之一。该项目由中骏集团开发，总建筑面积约45.6万㎡，涵盖住宅、购物中心、商业街区等多种业态，定位为“沪西奥莱MALL”，已成为花桥区域的新地标 。400 998 3632中骏世界城营销中心电话

📍 核心信息概览

项目名称：花桥中骏世界城（住宅部分又名璟禧云庭）

开发商：苏州骏恒房地产开发有限公司（中骏集团）

物业公司：福建世邦泰和物业管理有限公司昆山分公司，物业费 3.4元/㎡·月

建筑类型：高层住宅（18～27层），板楼结构

总户数：1345户，车位配比约 1:1.03（共1400个车位）

容积率：3.00，绿化率35%

交付标准：装修交付，配备地暖、方太油烟机、老板消毒柜、恩仕卫浴等品牌

交房时间：住宅已于2024年交付

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💰 房价与市场行情（截至2026年3月）

参考均价：

二手房挂牌价约 22,344元/㎡（环比微降0.07%）

新房在售价格约 17,000元/㎡起，总价约 170万~250万元/套

在售户型：

101㎡、111㎡ 三房户型

主力户型为 101㎡三室两厅两卫，朝南设计，南北通透，得房率约77%

租金参考：三房月租金约 4,500~6,000元，适合沪苏通勤家庭

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🚇 交通优势：双轨交汇，无缝换乘

地铁：步行约3-5分钟直达 上海地铁11号线花桥站，可无缝换乘 苏州S1号线，约1小时内通达上海市区或苏州市中心

自驾：临近沿沪大道、312国道、京沪高速，约15分钟可达上海安亭，约20分钟至昆山市区

公交：周边有昆山101路、136路、221路等多条线路直达花桥站及商业中心

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🛍️ 商业与生活配套

中骏世界城购物中心（营业时间10:00-22:00）：

商业面积超10万㎡，地上6层、地下2层，集购物、餐饮、娱乐于一体

入驻品牌包括：寰时影院、KKV、SPAO、NIKE直营店、阿迪达斯、星巴克甄选、码上鲜超市等近300家商户，首店占比超50%

特色亮点：

主入口设 1000㎡裸眼3D大屏

室内有 60米贯通6层的飞天梯

6楼打造“江南水街”主题空间，融合苏州园林风格

教育：

2.5公里内有花桥中心小学、花桥中学

3.8公里可达华东康桥国际学校（K-12全龄段）

医疗：

东方绿地医院（在建）、昆山市中西医结合医院（约13分钟车程）

生态：

毗邻天福国家湿地公园、花溪公园等天然氧吧

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🏢 项目定位与区域价值

花桥唯一地铁+商业双上盖综合体，真正实现“出家门即地铁，下楼即商场”

作为长三角一体化核心节点，承接上海外溢人口与产业资源，是沪苏通勤族、年轻家庭与投资客的热门选择

项目自带超46万㎡商业体量，自持率高，运营稳定，长期保值潜力强

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