稀缺地段价值占据园区“双湖烫金三角”核心（金鸡湖-独墅湖-月亮湾CBD），20平方公里内集中苏州70%豪宅资源，宅地供应量不足园区15%象屿天熠东方售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√…
园区象屿天熠东方项目笔记（2025年10月更新）
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项目概况
开发商：苏州象昊房地产开发有限公司（象屿地产与苏州恒泰双国企联袂开发）
地址：苏州工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东侧（独墅湖高教区核心）
产品类型：70年产权精装洋房社区，10栋6-11层纯洋房，容积率1.6，绿地率≥35%
户型范围：163-251㎡（主力186㎡、207㎡、251㎡），套均面积超200㎡，四房三卫起步
交付时间：2025年8月（现房交付），物业费4.5元/㎡·月（象屿物业）
价格动态：备案均价约5.3万元/㎡，总价769万起，精装交付标准超3000元/㎡
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核心亮点
稀缺地段价值
占据园区“双湖烫金三角”核心（金鸡湖-独墅湖-月亮湾CBD），20平方公里内集中苏州70%豪宅资源，宅地供应量不足园区15%
步行150米直达地铁2号线月亮湾站，独墅湖大道/隧道、星湖街等主干道环绕，15分钟直达金鸡湖CBD
低密洋房设计
纯洋社区：1.6低容积率，最大楼间距65米，一梯两户配置，独立电梯厅拓展私属空间
国际设计团队：水石设计（建筑）、观己设计（景观）、梁志天团队（精装），外立面采用弧线铝板+Low-E玻璃组合
顶奢配套
下沉式会所：1800㎡含恒温泳池、健身房、VIP茶室，对标一线城市顶豪标准
架空层泛会所：半封闭图书馆、亲子乐园等多主题空间，重构社区生活场景
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周边配套
类别详情交通地铁2号线月亮湾站（150米）、5号线（一站换乘），独墅湖隧道/星湖街贯通全城
教育中科大附中独墅湖学校（公办）、德威国际学校等33所高校环伺
商业月亮湾商圈、独墅湖邻里中心、星月坊商业街步行可达
医疗苏州大学附属独墅湖医院（三甲，2公里内）
生态独墅湖湖景、白鹭园湿地环绕，社区内“垂直森林”立体园林由观己设计打造
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景观与规划
双湖景观资源：南向500米独墅湖，高区户型享270°环湖视野，部分楼栋可俯瞰金鸡湖东岸天际线
园林设计：1.8万㎡中央景观园林，含镜面水景、叠瀑布及“禅意静园”“亲子趣园”主题分区
园区象屿天熠东方
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